由美國最新15及30年房貸利率(6/30)看美國房市景氣榮枯。 @ 獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高，美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，2022年11月最高攀抵7.14%，創金融海嘯後的最高檔。隨著美國10年期公債殖利率於10月21日創4.3354%，創2007年11月後最高點，受一連串銀行倒閉或深陷流動性危機事件影響，美國10年期公債殖利率4月6日最低下降至3.2498%、跌破前波最低點，但因美國核心消費者物價指數及核心個人消費支出物價指數下降速度緩慢，加上就業市場數據維持熱絡，美國10年期公債殖利率截至7月6日止，再度反彈至4.054%，是否能突破2022年10月高點4.3354%，頗值得高度關注。

30年期房貸利率自2022年11月的高點7.14%，下降至2023年2月的6.18%，截至6月30日當周為6.85%，創2022年11月後最高點，房貸利率目前仍在金融海嘯後相對高檔區，對新購屋者融資成本壓力仍相當沉重，對房市買盤造成壓力，美國房市景氣是否維持下行趨勢，對總體經濟景氣有重大影響。

美國5月成屋年率銷售戶數微幅上升至430萬戶，月增0.23%，較去年同期仍年減20.52%，連續20個月較去年同期衰退，顯示疫情期間推高的銷售高峰在2020年10月的673萬戶，隨後震盪走低，並隨房價走高及疫情舒緩導致居家辦公需求降低。

美國5月新屋年率銷售戶數上升至76.3萬戶，月增12.2%，連續3個月上升，創2022年2月後最高點，較去年同期年增19.97%，連續13個月較去年同期衰退後的第2個月年成長，離疫情期間銷售高峰2020年8月的103.6萬戶，雖仍也很大落差，但觸底回升的形態越來越明顯。近期單月新屋銷售戶數震盪走高，且成屋房價中位數亦連續4個月出現止跌回穩，市況初步出現落底徵兆，但在長年期房貸利率仍處於長期高檔之下，整體房市景氣下降趨勢欲扭轉成上升趨勢，恐怕仍需更長時間觀察。

美國成屋房價中位數於2022年6月創413,800美元新高後，5月為396,100美元，連續4個月反彈，房價出現連續觸底回穩徵兆，自最高點反轉以來累計跌幅從1月的12.71%，縮小為4.28%，5月房價中位數較2022年同期下跌3.06%，6月下旬30年期房貸利率雖上升至6.85%，仍位居長期相對高檔區的房屋貸款利率，造成美國房市壓力，美國聯準會貨幣政策與長年期房貸利率走勢仍將主導美國房市未來景氣榮枯。