美國建築許可及新屋開工率持續於谷底盤旋！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

這是Remodel Home，不是新屋。

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「美國商務部20日公佈初步統計指出，2011年8月經季節性因素調整後的新屋開工年率為57.1萬棟，較前月下修值60.1萬棟(月增率下修至%)減少5.0%，創4月以來最大跌幅；與去年同期的60.6萬棟相比下滑5.8%。外電報導，經濟學家一般預估8月新屋開工年率將較前月初估值60.4萬棟減少2.3%至59.0萬棟。

統計顯示，8月經季節性因素調整後的營建許可年率為62.0萬棟，創去年12月以來新高，較前月上修值60.1萬棟(月減幅修正至2.6%)增加3.2%，為4個月來第3度上揚；與去年同期的57.5萬棟相比上揚7.8%。根據Thomson Reuters的統計，經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值減1.8%至59.0萬棟。

8月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為41.7萬棟，較前月的下修值42.3萬棟減少1.4%；年減幅達2.3%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月下修值16.9萬棟大減12.4%至14.8萬棟；年減幅達10.3%。

8月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為41.3萬棟，較前月的下修值40.3萬棟增加2.5%；年增幅達2.0%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月上修值17.7萬棟略增0.6%至17.8萬棟，年增幅為19.5%。

8月經季節性因素調整後的新屋完工年率為62.3萬棟，較前月上修值64.0萬棟減少2.7%，結束連續3度成長局面；與去年同期的60.7萬棟相比增加2.6%。其中，獨戶住宅完工年率達47.7萬棟，較前月上修值47.8萬棟略減0.2%，年減幅達1.0%；集合住宅完工年率較前月下修值15.4萬棟減少7.1%至14.3萬棟，年增幅為20.2%。」(XQ全球贏家)

1.在房市景氣正常擴張期間，新屋開工年率至少在160萬戶以上，而8月份為57.1萬戶，離正常水準仍有一大段距離。

2.以絕對數據而言，其實依舊在谷底區盤整，美國新屋市場仍呈現低迷情況。以筆者近期實地觀察南加州地區，新工地幾乎找不到，可見營建商對房市仍處於極端保守態度。

《相關新聞報導》

美新屋開工減5% 房市疲軟

【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】

2011.09.21 03:23 am

美國8月新屋開工數跌到三個月低點，顯示房市短時間內仍無法為經濟注入成長動能。但高盛集團預估，美國聯準會（Fed）很可能在利率決策會後宣布將短期公債換成長期公債的新寬鬆措施，在投資人高度期待下，道瓊工業指數20日早盤勁揚140點。

美國商務部20日公布，8月新屋開工數換算為年率後為57.1 萬戶，比7月減少5%，主因是艾琳颶風來襲導致西北地區新屋開工大減30%。分析師原先預估減少2.3%至59萬戶。

經濟學家認為，新屋開工數應介於每年100萬至150萬戶，才算回到健康水準。

衡量未來動工數的營建許可8月意外攀升3.2%，換算年率達到62萬戶，是去年12月來最高水準，也優於預期的減少1.8%至59萬戶。

美國建商持續與好幾個世代以來最嚴峻的衰退搏鬥。新屋銷售積弱不振，部分是因為二手或遭法拍的房屋折扣空間大，使得本來就比較昂貴的新屋難敵競爭，加上房貸審核標準過高、失業率居高不下，都扼殺民眾對新屋需求。

此外，建商還得面對融資取得不易、建材成本上揚的困境。美國住宅營建協會的調查顯示，9月建商信心指數跌至14。這個讀數最近一次高於50（代表樂觀的人多於悲觀）是在2006年4月。

隨著聯準會一連兩天的利率決策會議20日登場，投資人高度期待聯準會將拋出更多刺激成長的措施，美股三大指數20日早盤漲幅逼近1%。

高盛集團分析師預期，聯準會很可能宣布實施扭轉操作（Operation Twist），出售短天期公債、買進較長天期的公債，以延長證券組合的平均到期日。高盛預期聯準會可能淨買超3,000億至4,000億美元的十年期公債。