這是Remodel Home,不是新屋。


















資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

美國商務部20日公佈初步統計指出,2011年8月經季節性因素調整後的新屋開工年率為57.1萬棟,較前月下修值60.1萬棟(月增率下修至%)減少5.0%,創4月以來最大跌幅;與去年同期的60.6萬棟相比下滑5.8%。外電報導,經濟學家一般預估8月新屋開工年率將較前月初估值60.4萬棟減少2.3%至59.0萬棟。

統計顯示,8月經季節性因素調整後的營建許可年率為62.0萬棟,創去年12月以來新高,較前月上修值60.1萬棟(月減幅修正至2.6%)增加3.2%,為4個月來第3度上揚;與去年同期的57.5萬棟相比上揚7.8%。根據Thomson Reuters的統計,經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值減1.8%至59.0萬棟。

8月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為41.7萬棟,較前月的下修值42.3萬棟減少1.4%;年減幅達2.3%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月下修值16.9萬棟大減12.4%至14.8萬棟;年減幅達10.3%。

8月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為41.3萬棟,較前月的下修值40.3萬棟增加2.5%;年增幅達2.0%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月上修值17.7萬棟略增0.6%至17.8萬棟,年增幅為19.5%。

8月經季節性因素調整後的新屋完工年率為62.3萬棟,較前月上修值64.0萬棟減少2.7%,結束連續3度成長局面;與去年同期的60.7萬棟相比增加2.6%。其中,獨戶住宅完工年率達47.7萬棟,較前月上修值47.8萬棟略減0.2%,年減幅達1.0%;集合住宅完工年率較前月下修值15.4萬棟減少7.1%至14.3萬棟,年增幅為20.2%。」(XQ全球贏家)


1.在房市景氣正常擴張期間,新屋開工年率至少在160萬戶以上,而8月份為57.1萬戶,離正常水準仍有一大段距離。

2.以絕對數據而言,其實依舊在谷底區盤整,美國新屋市場仍呈現低迷情況。以筆者近期實地觀察南加州地區,新工地幾乎找不到,可見營建商對房市仍處於極端保守態度。



《相關新聞報導》

美新屋開工減5% 房市疲軟

美國8月新屋開工數跌到三個月低點,顯示房市短時間內仍無法為經濟注入成長動能。但高盛集團預估,美國聯準會(Fed)很可能在利率決策會後宣布將短期公債換成長期公債的新寬鬆措施,在投資人高度期待下,道瓊工業指數20日早盤勁揚140點。

 

美國商務部20日公布,8月新屋開工數換算為年率後為57.1 萬戶,比7月減少5%,主因是艾琳颶風來襲導致西北地區新屋開工大減30%。分析師原先預估減少2.3%至59萬戶。

經濟學家認為,新屋開工數應介於每年100萬至150萬戶,才算回到健康水準。

衡量未來動工數的營建許可8月意外攀升3.2%,換算年率達到62萬戶,是去年12月來最高水準,也優於預期的減少1.8%至59萬戶。

美國建商持續與好幾個世代以來最嚴峻的衰退搏鬥。新屋銷售積弱不振,部分是因為二手或遭法拍的房屋折扣空間大,使得本來就比較昂貴的新屋難敵競爭,加上房貸審核標準過高、失業率居高不下,都扼殺民眾對新屋需求。

此外,建商還得面對融資取得不易、建材成本上揚的困境。美國住宅營建協會的調查顯示,9月建商信心指數跌至14。這個讀數最近一次高於50(代表樂觀的人多於悲觀)是在2006年4月。

隨著聯準會一連兩天的利率決策會議20日登場,投資人高度期待聯準會將拋出更多刺激成長的措施,美股三大指數20日早盤漲幅逼近1%。

高盛集團分析師預期,聯準會很可能宣布實施扭轉操作(Operation Twist),出售短天期公債、買進較長天期的公債,以延長證券組合的平均到期日。高盛預期聯準會可能淨買超3,000億至4,000億美元的十年期公債。

高盛還預測,聯準會很可能把超額準備金的利息從0.25%調降至0.1%,但在闡述政策目標上出現變動的機率很低。

但彭博資訊訪調42位分析師的調查顯示,61%受訪者認為此舉無助於壓低9.1%的失業率。

 


 

【2011/09/21 經濟日報】








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