美國8月成屋銷售反彈，但仍處於長期低檔區！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後2011年8月成屋銷售年率較7月的467萬戶(2010年11月以來新低)上揚7.7%至503萬戶；與2010年8月的424萬戶相比跳增18.6%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先預期8月成屋銷售年率將上揚至485萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示，8月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為168,300美元，較2010年同期下滑5.1%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自7月的29%升至31%，但低於去年同期的34%。

全部現金成交比重與7月同樣都是29%，高於2010年同期的28%。投資客比重為22%，高於7月的18%與2010年同期的21%。首購族比重為32%，與7月相同，高於2010年8月的31%。

截至8月底待售成屋數量較前月減少3.0%至358萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為8.5個月，低於7月的9.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示，週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，8月份30年期固定房貸利率平均為4.27%，低於7月的4.55%以及2010年8月的4.43%。上週，來自Freddie Mac的數據顯示30年期固定利率跌至4.09%，創歷史新低。」(XQ全球贏家)

美國成屋8月銷售數據，換算成年度銷售數字為503萬戶，單月明險反彈，但離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上，仍有一段不小的距離。

美國成屋價格之所以能避免進一步崩跌，主要為銀行逾期放款案件，多數仍積壓在放款銀行手中，不敢向市場傾倒，導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。

以筆者在亞裔群聚的南加州實地觀察，除優良學區及住宅區吸引移民族群外，二手房屋仍明顯呈現買氣薄弱情況，大部份房屋仍乏人問津，房價持續緩緩下跌之中。

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