《重點及短評》
1.『 房市熱了幾年,即將進入交屋潮,卻適逢央行升息、銀行緊縮房貸,導致當時購屋的優惠貸款條件極可能無法兌現,恐將使數以萬計的房貸戶,面臨龐大還款壓力。許多受薪階級籌不出增加的自備款,不是得忍痛看著建商沒收訂金,認賠了事,就得新增信貸還款,成為「屋奴」! 』

短評:
很多首購族禁不起建商售屋廣告及售屋中心強力促銷花招而簽下購屋合約,若逢銀行利率調升或緊縮房貸,恐怕將使自己成為新一代屋奴,大家在行動前一定要三思而行,多比較、多看,免得買後才後悔!

2.『甚至戴德梁行總經理顏炳立認為,未來許多房巿「虛胖」地區,投資人付不出房貸差額的情況會更嚴重,包括:台北部分郊區、中南部部分房地產,只靠著整體巿場上揚、兩岸三通等話題烘抬價格的地區。
據營建署資料顯示,房巿自二○○三年回升後,建商為了搶食商機大舉推案,以致二○○四、二○○五年建照申請面積爆出大量,並在二○○五年創下十年來歷史次高紀錄,核准面積達四三二○萬平方公尺,這些量體將自今年起陸續完工交屋,下半年更是交屋高潮。』

短評:
投資不動產與股票一樣,題材性的話題往往禁不起市場長期考驗,只有真正需求才能支稱房價於不墜,供給量過大、生活機能欠佳地區,其房價將很難逃下跌命運。


《市場相關新聞》
2007.04.07
房市熱碰上銀行緊縮房貸 交屋潮偏逢升息 「屋奴」剉咧等
【王莫昀/台北報導】 

房市熱了幾年,即將進入交屋潮,卻適逢央行升息、銀行緊縮房貸,導致當時購屋的優惠貸款條件極可能無法兌現,恐將使數以萬計的房貸戶,面臨龐大還款壓力。許多受薪階級籌不出增加的自備款,不是得忍痛看著建商沒收訂金,認賠了事,就得新增信貸還款,成為「屋奴」!

背後主因是,前幾年建商推銷預售屋強打九成、甚至全額貸款訴求,但如今進入交屋後,各銀行紛紛展開緊縮房貸額度,購屋自住民眾,不願向一般投機客斷頭殺出的話,就得另籌資金補足缺口。「屋奴出現將是必然的」,大聲行銷執行總監田大權說。

房貸縮水自備款暴增

甚至戴德梁行總經理顏炳立認為,未來許多房巿「虛胖」地區,投資人付不出房貸差額的情況會更嚴重,包括:台北部分郊區、中南部部分房地產,只靠著整體巿場上揚、兩岸三通等話題烘抬價格的地區。

據營建署資料顯示,房巿自二○○三年回升後,建商為了搶食商機大舉推案,以致二○○四、二○○五年建照申請面積爆出大量,並在二○○五年創下十年來歷史次高紀錄,核准面積達四三二○萬平方公尺,這些量體將自今年起陸續完工交屋,下半年更是交屋高潮。

但此刻,房地產發展不確定性升高,加上立院初審通過「消費者債務清理條例草案」,讓剛從信用卡風暴恢復的銀行界,打從心裡害怕,開始緊縮房貸,慎選房貸案,地點及貸款成數都很挑剔。

簡單地說,兩、三年前搶建的建案,當時爭取客戶認同,多以九成、甚至全額貸款為推案訴求,在房巿一片大好時,這類促銷手法較少受到質疑,只是銀行放貸趨於保守後,原本九成的房貸,到了交屋時,恐將縮水成七、八成。

顏炳立舉例指出,以一戶八百萬的房子來說,購屋人自備款將由八十萬元,暴增至一百六十至二百四十萬元,這筆錢從何而來,就成為問題。

田大權語出驚人地指出,估算近兩年來,大台北地區推出的套房總戶數逾三萬戶以上,其中,半數以上被投資客買走,若這些投資客不願擔負新增的還款壓力,就會斷頭出場,銀行拍賣手中不良資產,將衍生另一波不動產法拍潮。


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