獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

短評：

美國9月成屋銷售年率戶數攀高至555萬戶，創2007年以來次高，顯示房市持續復甦趨勢不變。

美國成屋市場佔整體房市成交量超過九成，成屋市場維持向上趨勢，顯示美國房市在長期房貸利率位居低檔之下，持續保持穩健復甦。

資料來源：XQ全球贏家

XQ全球贏家:

美國9月份成屋買賣交易量粉碎市場預期，年率來到555萬戶，較前月跳增4.7%，且創下2007年來次高，由此可知美國房市景氣之熱。

經濟學家就去年底就已看見美國房市火苗已經點燃，只是年初嚴寒的氣候延緩復甦時程，直到春季天氣轉暖後才爆發。據彭博社報導，經濟學家原預估當月成交量為539萬戶。

房市是經濟火車頭，除可創造就業外，亦可帶動相關產業需求，在製造業趨緩之際，房市有望支撐美國經濟成長。

套用股市量先價行的概念，成交量暴增推升當月成屋房價中位數至22.2萬美元，較2014年同期跳漲6.1%，且是連續43個月年增率正成長。

當月待售成屋庫存量月減2.6%、年減3.1%至221萬戶，換算週轉天期為4.8個月，低於前期的5.1個月，顯示房屋供給吃緊，這也是房價上揚的原因之一。一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡。

當月首購族從前月創下今年新高的32%降至29%，與此同時，投資客（多完全現金交易）比重月增1個百分點至13%。另外，房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，9月份30年期傳統固定型房貸利率均值，從7月的3.91%下降至3.89%。

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