短評: 

1.美國12月成屋銷售年率回升至546萬戶,為連續兩個月下降後的回升,並創2015年9月以來的最高點,顯示美國房市在寒假期間再度回溫。 

2.2015年5月成屋銷售年率達555萬戶,創2007年2月以來新高,但在暑假旺季結束後,成屋成交量於10月及11月明顯降溫,12月再度回升。 

3.至2015年12月,美國成屋房價中位數仍較2014年同期上漲7.6%,為連續第46個月上漲,房價的持續上漲讓往上追價的買盤面臨停滯的考驗。 

4.目前30年期房貸利率約為3.96%,為連續第五個月低於4.0%,處於長期相當對低檔區,對以房貸購屋者仍屬有利水準。 

5.美國就業市場是否持續穩定復甦,並足以帶動薪資水準明顯上揚,將攸關美國房市能否持續維持價量擴張局面,冬季淡季期間將是更嚴酷的考驗期。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

  

 XQ全球贏家:

 


全美不動產協會(NAR)22日公佈,2015年12月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較11月的476萬戶大漲14.7%至546萬戶、創2015年9月(555萬戶)以來新高,遠優於市場預期的520萬戶;升幅創歷史新高(見圖)。

 

美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,12月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為224,100美元,較2014年同期上揚7.6%、連續第46個月呈現年增。

 

首購族比重自11月的30%升至32%、高於2014年同期的29%,但仍低於長期平均值(將近40%)。根據NAR於2015年12月初首度公布的季度調查,高達94%的美國年輕人(34歲或以下)希望買屋。租屋族目前無殼的首要原因是無力買房。

 

NAR於去年11月公布的調查數據顯示,2015年首購族佔美國成屋市場比重自2014年的33%降至32%、再創1987年以來新低,同時也是1981年開始統計以來次低紀錄。

 

NAR首席經濟學家LawrenceYun指出,房價、房租高漲影響首購族籌措頭期款的能力。他指出,2015年調查顯示學貸是導致首購族比例低於歷史平均值的主因之一。美國2015年12月房租年增率(3.2%)平2007年12月以來最高水準。2015年第2季美國自有住宅率報63.4%、創1967年以來新低,第3季小幅反彈至63.7%。

 

全部現金成交比重自11月的27%降至24%,低於2014年12月的26%。根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,12月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.96%、高於11月的3.94%,但為連續第5個月低於4.0%。

 

截至12月底待售成屋數量較前月減少12.3%至179萬戶、較2014年同期短少3.8%;以當前銷售速度計算週轉天期為3.9個月,創2005年1月(3.6個月)以來新低。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

 

 

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