(圖片為Sharon提供,特此致謝!)


本篇延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/13937219

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/13869109


房屋開工定義說明(XQ全球贏家資料庫):「 所謂房屋開工,是從實際開始整地算起。開工率區分為獨棟(single family)與連棟房屋(如一般的公寓單位)兩項;一般來說,由於連棟房屋的開工變化較為劇烈,會使房屋開工率大幅波動;而獨棟房屋佔房屋開工比重約七成,且波動情況較為緩和,因此應用上較為重要。另外,房屋開工受氣候影響很大,在嚴寒的冬季月份可能劇烈下降,分析上需特別注意季節因素。由於房屋產業對於總體經濟相當重要,因此房屋開工率如持續下降,經濟將陷入萎縮甚至衰退。房屋開工率的變動通常與房屋貸款利率呈現正相關,即貸款利率越低,民眾購屋意願越高,從而使得房屋建築活動熱絡,促使開工率上升。在預測房屋開工率時,營建許可是個很好的指標,它可提供未來一個月房屋開工水準的概況,因此也被列在領先指標指數的成分項裡。」

重點及短評:
「十二月份新屋開建數字較上月下降了15%,經季調後的年率降至55萬棟,再創歷史新低。

  十二月份獨棟房屋建築許可數字下滑12.3%,至36.3萬棟,創歷史新低。包含公寓在內的建築許可數字下降10.7%,至54.9萬棟,同樣為歷史最低水平。」

「2008年,新屋開建數字下滑33%,至90.4萬棟,創自1959年美國政府開始跟蹤此項數據以來的新低,低於2007年的135.5萬棟。2008年建築許可數字下滑36%,至89.25萬棟。」

新屋開工率及房屋建築許可都是房市景氣的先行指標。由此數字也再度告訴我們,美國房地產景氣持續處於向下收縮階段,真正觸底的時間點應該還未到。
不過,若換另一個角度而言,新屋開工數的下降也是房市未來供需盡速接近平衡的重要遠因。

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