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重點及短評:

全美不動產經紀人協會(NAR)7月23日公佈,2019年6月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減1.7%至527萬戶(見圖)、遜於市場預期的533萬戶;較2018年6月(539萬戶)下滑2.2%。NAR最新數據意味著、美國成屋銷售連續第16個月呈現年減。NAR統計顯示,2019年6月全美成屋房價中位數為285,700美元(見圖)、創歷史新高,較2018年6月(273,800美元)上揚4.3%、連續第88個月呈現年增。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2019年6月份30年期傳統固定房貸利率自5月的4.07%降至3.80%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 7月23日指出,即便房貸利率極低、工作職位創歷史新高,國家整體淨資產也創歷史新高,房屋銷售速度僅與2015年水準相當。他說,美國正處於房屋短缺狀態、需要更多的庫存;中低價房屋持續呈現失衡,需求穩定但供給不足、進而推高房屋售價。』

5月30年期平均房貸利率持續自5月的4.07%下降至6月的3.8%,2019年6月美國成屋銷售年率戶數下降至527萬戶,仍較去年同期下滑2.2%,連續第16個月的成屋銷售年增率負成長。2019年前6月成屋銷售年率平均戶數為524.33萬戶,相較2018年同期的546萬戶,年增率負成長3.97%,美國成屋銷售量已自2018年開始自2017年的高峰反轉下降,房市供給量仍不足之下推高整體房價,房價中位數年增率雖連續第88個月正成長,6月份為4.3%,5月份為4.8%,4月3.6%,但低於前兩年的動輒5%以上漲幅。   

6月美國新增非農業就業人口上升至22.4萬人,失業率小幅上升至3.7%,4月及5月的3.6%在1969年以來新低。房市與車市景氣同步出現盛極而衰現象尚未改變,就業市場若同時出現反轉,將對房市造成更大壓力,利率期貨市場預期Fed將在七月利率決策會議啟動降息循環,美國10年期公債殖利率7月上旬一度跌落2%關卡,居於2016年11月以來最低點,預料美國長年期房貸利率可望持續下降,對房市產生激勵作用。至7月24日,3個月國庫券、5年期公債、10年期公債殖利率分別為2.04%、1.82%、2.05%,3個月國庫券殖利率仍高於5年,與10年期公債殖利率相當,公債殖利率曲線續呈負斜率的倒掛情況,顯示債市投資者仍對長期經濟景氣展望呈現保守態度並未改變。 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

 

  XQ全球贏家:

全美不動產經紀人協會(NAR)7月23日公佈,2019年6月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減1.7%至527萬戶(見圖)、遜於市場預期的533萬戶;較2018年6月(539萬戶)下滑2.2%。NAR最新數據意味著、美國成屋銷售連續第16個月呈現年減。

2019年6月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年減1.7%(月減1.5%)至469萬戶,當月獨戶成屋房價中位數為288,900美元、年增4.5%。

NAR統計顯示,2019年6月全美成屋房價中位數為285,700美元(見圖)、創歷史新高,較2018年6月(273,800美元)上揚4.3%、連續第88個月呈現年增。

2019年6月首購族佔比為35%、高於5月份的32%以及2018年6月的31%。2018年10月29日公布的調查結果顯示,2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。

2019年6月全部現金成交比重報16%、低於2018年6月的22%與2019年5月的19%。個別投資人佔比報10%、低於2018年6月以及2019年5月(均為13%)。

NAR統計顯示,2019年6月美國西部成屋銷售年率年減5.2%(月減3.5%)至109萬戶,當地成屋房價中位數為410,400美元(註:高居全美之冠)、較一年前上揚2.3%。

2019年6月美國東北部成屋銷售年率年減4.2%(月增1.5%)至68.0萬戶;當地成屋房價中位數為321,200美元、年增4.8%。

美國中西部6月成屋銷售年率年減1.6%(月增1.6%)至125萬戶;當地成屋房價中位數為230,400美元、年增6.7%,當月漲幅居全美之冠。

2019年6月美國南部成屋銷售年率年減0.4%(月減3.4%)至225萬戶,當地成屋房價中位數為248,600美元、年增4.9%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2019年6月份30年期傳統固定房貸利率自5月的4.07%降至3.80%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 7月23日指出,即便房貸利率極低、工作職位創歷史新高,國家整體淨資產也創歷史新高,房屋銷售速度僅與2015年水準相當。他說,美國正處於房屋短缺狀態、需要更多的庫存;中低價房屋持續呈現失衡,需求穩定但供給不足、進而推高房屋售價。

2019年6月出售成屋的求售時間平均值為27天、高於2018年6月與2019年5月(均為26天)。6月出售成屋當中、56%的求售時間不到1個月。

按當前銷售速度,未售出庫存為4.4個月(見圖)、略高於2018年6月與2019年5月(均為4.3個月)。

美國人口普查局與住房和城市發展部7月17日聯手公布,美國6月營建許可年率年減6.6%(月減6.1%)至122.0萬戶、創2017年5月(120.1萬戶)以來新低。

6月25日公布的數據顯示,美國5月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減2.7%(月減8.1%)至308,000美元、創2019年1月(305,400美元)以來最低。

 

  

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