資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

本篇文章延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16111626


重點及短評:
全美不動產協會(NAR)23日公佈,2009年6月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較5月的472萬戶(下修值)上揚3.6%至489萬戶,為連續第3個月呈現上揚。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期6月成屋銷售年率為484萬戶。2009年6月成屋銷售年率較2008年同期的490萬戶短少0.2%。

NAR指出,09年6月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為181,800美元,較2008年同期的215,000美元下跌15.4%,且較5月的上修值174,700美元上揚4.1%。

截至09年6月底待售成屋數量較前月減少0.7%至382.3萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為9.4個月,低於2009年5月的上修值(9.8個月)。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示,09年6月份30年期固定房貸利率平均為5.42%,高於5月的4.86%。2008年6月30年期固定房貸利率平均為6.32%。2009年4月的4.81%創下1971年開始統計以來的新低紀錄。


1.單月房價呈現止跌上揚,但相較年同期則續呈下跌15.4%。短期價格出現回穩現象。

2.成屋銷售數量則為連續第三個月上揚,佔房市84%的二手房買氣似已回穩。

3.銷售速度也出現縮短現象,也印證買氣可能逐步回溫當中。

4.目前貸款利率仍處相對低檔,只是金融機構核貸條件轉為嚴謹,這未必不是好事一件。


《相關新聞報導》

美國6月二手房銷售攀升3.6%
2009-07-23 07:02:02

 

  【MarketWatch紐約7月23日訊】美東時間週四上午10:00(北京時間7月23日22:00)消息,美國全國房地產交易商協會(NAR)報告稱,受到政府提供的購房稅款刺激措施、貸款成本下降以及止贖房屋銷售造成的房價下跌等因素推動,美國6月份的二手房銷售數字連續第三個月攀升。

  NAR報告稱,美國6月份二手房銷售數字攀升3.6%,年率數字增長至489萬幢,超出市場預期,創造了08年10月以來新高。報告還表明,美國6月份的二手房平均售價比去年同期下降了15%。

  二手房銷售數字的連續攀升,證明了聯儲局主席本-伯南克(Ben S. Bernanke)本週關於80多年以來最嚴峻的房地產市場滑坡狀況似乎正在緩解的論斷。在房地產價值下滑等因素導致美國家庭財富出現歷史最大幅度的貶值、失業人數不斷攀升的背景下,美國的房地產市場及經濟復甦有可能喪失動力。

  在NAR發佈6月份二手房銷售報告之前,Barclays Capital駐紐約經濟學家米歇爾-邁耶(Michelle Meyer)表示,“房地產市場滑坡的狀況正在築底。”他認為,“房地產市場逐步趨於穩定的主要原因,是喪失贖回權的房地產銷售造成的房屋價格大幅下滑。”

  根據此前接受彭博新聞社調查的68位經濟學家的預期中值,美國6月份的二手房銷售年率數字將從5月份的477萬幢攀升至484萬幢;預期範圍從470萬幢至500萬幢不等。

  今天早間,美國勞工部報告稱,7月18日當周美國首次申請失業救濟人數增加了3萬人,年率數字攀升至55.4萬人。過去兩週內美國的首次申請失業救濟人數減少了9.3萬人,反映出美國汽車業關閉工廠時間的轉變對數字造成了季節性因素影響。

  NAR在報告中表示,通常而言,6月份是一年當中二手房銷售的高峰期之一,因為很多家庭都準備在新的學期開始之前準備搬家。NAR公佈的二手房銷售數字都經過了這些季節性因素調整,以供進行每月數字對比。

  對比去年同期,今年6月份美國的二手房銷售數字同比減少了0.2%。

  NAR表示,今年6月份待價而沽的房屋數量環比減少了0.7%,降至382萬幢。按照目前的銷售速度,需要9.4個月時間才能清空這些二手房庫存。5月份的清空二手房庫存時間為9.8個月。NAR機構首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)在新聞發佈會上表示,通常二手房庫存量相當於當月銷售量7倍的時候,房價才會穩定下來。勞倫斯表示,預計美國二手房價格要到今年年底或者2010年初才能穩定下來。

  NAR報告稱,今年6月份的二手房售價中值從去年同期的21.5萬美元下降至18.18萬美元,跌幅約為15%。

  今年1月份,美國的二手房銷售年率數字降至449萬幢,創1999年以來新低。1月份的二手房售價中值也下降至六年以來新低,對比2006年7月份所創最高值的降幅高達28%。

  止贖房產上市銷售數量不斷增多,加速了二手房售價的下跌趨勢。據總部位於加州Irvine的RealtyTrac機構7月16日報告,今年上半年,房屋被銀行收回以及收到房貸違約通知或房屋拍賣通知的美國房屋業主總數超過150萬名。

  勞倫斯表示,今年6月份,美國房地產市場上被迫售出的二手房--主要是源自無力繼續償還貸款者的房屋--銷售佔到了總銷售量的31%;今年5月這個比例為33%。勞倫斯指出,去年同期的此項比例一直高居45%至50%之間,因此今年6月份的這項比例已經大幅下滑。

  房地產價值貶值,對房地產市場需求既有利又有害。對於一些房屋貸款總額已經超過房屋價值的美國人而言,他們既不能售出房屋,也不能搬遷到可以找到工作的地區。

  為了阻止房屋銷售持續滑坡和降低貸款成本,聯儲局貨幣政策制定者們已經承諾將動用1.25萬億美元收購房貸證券。據房地美公司(Freddie Mac)公佈的數據,在聯儲局的收購房貸證券計劃以及財政部的直接購買國債措施推動下,美國4月份的30年期定息抵押貸款平均利率降至4.78%,創歷史新低;自那以後此項利率已經逐漸回升至5%以上。

  此外,奧巴馬政府也實行了刺激房地產市場增長的計劃,承諾向12月1日之前完成購房交易的首次購房者提供8000美元減稅優惠。

  但隨著美國失業人口不斷增加,政府採取的刺激房地產市場復甦措施效果可能要打折扣。在美國失業率攀升至25年以來最高點9.5%、並且預計仍將繼續攀升的背景下,希望購買大額商品的美國人數將會減少。銀行也會加強對缺乏良好信用者的貸款限制條件。

  美國最大的房屋貸款提供商富國銀行(Wells Fargo)週三(7月22日)報告稱,由於經濟危機導致貸款者越來越難以繼續還貸,該公司第二財季的貸款壞賬比例大幅攀升。這家位於舊金山的銀行表示,在截至6月30日的第二財季內,不再為該公司帶來任何利息收入的貸款資產比例攀升至45%;不良資產從第一季度的126億美元增至183億美元。


全站熱搜

tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()