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《重點及短評》
1.『至少需要六個月的數據才能推斷新屋銷售的發展趨勢。過去六個月中,新屋銷售的均值為101萬幢,低於截止去年十一月的六個月的均值(103萬幢)。現在,過去六個月銷售均值較截止前年十二月的六個月的均值(130萬幢)低22%。』

短評:由於建商促銷,其中包括提供免費渡假和新汽車,以求儘快售出房屋和降低庫存,美國新屋銷售單月來看似已走出谷底,然統計資料仍無法完全說服市場其房市已完全觸底回升。
半年新屋銷售均值仍持續向下中,且年增率衰退高達22%,顯示,民眾購買新屋之動作仍相當遲緩,美國房市應仍在打底階段中。

2.『商務部指出十二月的耐久財訂單增長了3.1%,這意味著美國工業保持著整體上揚勢頭。』

短評:這顯示企業投資並未受房地產市場影響,仍對未來經濟景氣持樂觀之看法,美國整體經濟景氣仍呈縣持穩中。

3.結論:美國房市仍未見確定復甦之明顯證據,但整體經濟並未受房市衝擊而明顯受挫,經濟擴張步伐雖不若2005~2006年上半年間強勁,但仍維持穩步向前。此種發展情勢對以美國為主要出口地區之亞太國家而言
,無疑地,仍是正面訊息。


《市場相關新聞》

十二月新屋銷售增長4.8% 超預期
2007-01-26 07:50:30


  【MarketWatch華府1月26日訊】週五商務部宣佈,十二月美國的新屋銷售增長4.8%,對季節性因素做出修正並折合成年率為112萬幢,創下去年四月份以來的新高。

  去年底的溫暖天氣、低利率和建築商的積極減價措施使十二月的新屋銷售遠遠超過了華爾街經濟學家普遍預期的107萬幢。

  分地域來看,新屋銷售成長最強勁的地區正是那些氣溫高得反常的地區,其中東北部和中西部的新屋銷售均增長27%,南部的銷售持平,西部下降4%。

  此外,十一月的新屋銷售數字被上調至106萬9000幢,超過早先公佈的104萬7000幢。

  在過去的五個月中,新屋銷售有四個月有所增長,似乎已走出去年七月創下的97萬9000幢(已折合為年率)的近期低谷。

  與2005年12月相比,上個月的新屋銷售下降了11%。

  2006全年,新屋銷售重跌17.3%,至106萬1000幢,跨年跌幅創下1990年以來新高,全年銷售量為2002年以來最低,當年的數字為97萬3000幢。

  去年十二月市場的待售新屋下降0.9%,至53萬7000幢,為06年1月以來最低。依據十二月的銷售速度計算,新屋庫存可滿足5.9個月的銷售需要,為去年一月以來新低。

  十二月新屋售價的中間值為23萬5000美元,較上年同期下降1.3%。

  清理庫存

  住房建築商早已開始加大促銷措施,其中包括提供免費渡假和新汽車,以求儘快售出房屋和降低庫存。

  這樣的促銷措施並沒有從上報給政府的房屋售價中減去。一旦簽署合同,建築商即將售價上報,而不是在銷售完成後上報。

  不僅如此,許多住房建築商聲稱近幾個月來訂單放棄率大幅增長。訂單的放棄並沒有在政府公佈的數據中達到體現,因此政府公佈的新屋銷售數字可能被高估了。

  政府早已提出過警告,其房屋統計數字來自大樣本,可能存在統計錯誤。政府對相關數字進行大幅修正是很常見的事情。

  12.2%的標準誤差顯得過高,實際上,政府不能完全確定十二月的新屋銷售是否有所增長。4.8%的漲幅在統計學上沒有什麼意義。

  至少需要六個月的數據才能推斷新屋銷售的發展趨勢。過去六個月中,新屋銷售的均值為101萬幢,低於截止去年十一月的六個月的均值(103萬幢)。現在,過去六個月銷售均值較截止前年十二月的六個月的均值(130萬幢)低22%。

  在今晨公佈的另一份經濟報告中,商務部指出十二月的耐久財訂單增長了3.1%,這意味著美國工業保持著整體上揚勢頭。




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