資料來源:嘉實資訊 XQ全球贏家


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重點及短評:
全美不動產協會(NAR)25日公佈,2009年12月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較11月的654萬戶(持平值)大減16.7%至545萬戶,創2009年8月以來新低。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期12月成屋銷售年率將達590萬戶。12月成屋銷售年率較08年同期的474萬戶成長15.0%。

NAR指出,09年12月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為178,300美元,較08年同期的175,700美元上揚1.5%,為2007年8月以來首度出現年增。

截至09年12月底待售成屋數量較前月下滑6.6%至328.9萬戶(年減11.1%);以當前銷售速度計算週轉天期為7.2個月,高於11月的持平值6.5個月,但較08年同期的9.4個月減少23.4%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示,09年12月份30年期固定房貸利率平均為4.93%,高於11月的4.88%。08年12月30年期固定房貸利率平均為5.29%。2009年4月的4.81%創下1971年開始統計以來的新低紀錄。

2009年全美成屋銷售年率較2008年的491.3萬戶上揚4.9%至515.6萬戶,為2005年首度呈現年增。

NAR經濟學家Lawrence Yun指出,今年春季成屋銷售年率可望因購屋稅賦優惠期限展延而再度攀高。不過,他同時表示今年下半年成屋銷售能否續揚得看就業市場景氣。」(引自XQ全球贏家)



單月銷售在連續三個月大幅上升後,出現回落,但年增率則仍維持正成長,房屋中位價則已出現較2008年同期上揚之情況。

美國房市落底型態仍未因單月因素而遭破壞,但長期是否能持續回升,則必須視就業市場能否恢復成長而定。

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