(圖片由Andree Liu提供,特此致謝!)





《重點及短評》
「自從11月底美聯儲推出了一系列旨在幫助美國房地產市場復蘇的重大舉措以來,美國的抵押貸款利率已經連續走低。聯儲采取的措施包括從房利美(Fannie Mae) (FNM)、房地美以及各地區聯邦房貸銀行(Federal Home Loan Banks)收購6000億美元的抵押貸款證券及其他債券等等。」

短評:
美國政府向二房直接注資收購房屋抵押債券,使二房在執行聯邦政府政策上配合度及效果提高。但是否能達到振興美國房市恐怕仍市問號。


「對於那些希望辦理30年期定息抵押貸款的人而言,這是最近幾個月以來最好的消息。但它也並不能惠及所有的貸款人,因為那些已經接近止贖的貸款者將無法參與其中,只有那些信貸品質較高的貸款人才有資格辦理這項貸款。」「在消費者普遍削減開支、失業率不斷提高以及美國人家庭財富縮水的時候,抵押貸款利率的下跌,意味著美國人突然獲得了可用於其他消費途徑的數十億美元資金。但是很多專家都認為,僅僅依靠抵押貸款利率的下跌是不足以刺激美國經濟重新回復增長的。 」

短評:
貸款利率的下降或許對信用良好的購屋者將可以產生一定程度激勵作用,但在房價持續看跌下,並不是購屋者都只是考慮房貸利率的高或低,而是對美國房市未來走勢的擔心。房貸利率若能持續性下降,理應可以對房市產生正面效應,但在現時疲弱的經濟環境下,其效果恐怕無法太快。



《相關新聞報導》

美30年期定息抵押貸款利率降至37年新低
2008-12-18 08:58:17

 

  【MarketWatch華盛頓12月18日訊】周四,在美聯儲誓言將向抵押貸款市場注入更多資金以激活近乎停滯的美國住房市場之後,本周美國30年期定息抵押貸款利率下降到最少是37年以來最低水平。

  周四美國抵押貸款提供商房地美(Freddie Mac) (FRE)報告稱,30年期定息抵押貸款利率下降至5.19%;上周此項利率為5.47%。

  這是房地美公司自1971年4月開始公布此項數據以來的最低水平。

  自從11月底美聯儲推出了一系列旨在幫助美國房地產市場復蘇的重大舉措以來,美國的抵押貸款利率已經連續走低。聯儲采取的措施包括從房利美(Fannie Mae) (FNM)、房地美以及各地區聯邦房貸銀行(Federal Home Loan Banks)收購6000億美元的抵押貸款證券及其他債券等等。

  還有另一項日常調查報告顯示,周三美國全國平均貸款利率已經降到了更低的水平。據金融出版機構HSH Associates公布的調查數據,周三的30年期定息抵押貸款利率為5.06%,為上個世紀60年代以來最低水平;該機構報告稱周二的此項貸款利率為5.3%。

  對於那些希望辦理30年期定息抵押貸款的人而言,這是最近幾個月以來最好的消息。但它也並不能惠及所有的貸款人,因為那些已經接近止贖的貸款者將無法參與其中,只有那些信貸品質較高的貸款人才有資格辦理這項貸款。

  Bankrate.com機構資深金融分析師格雷格-麥克布萊德(Greg McBride)表示,“這等於是鼓動貸款者退出浮動利率抵押貸款項目。但不幸的是,並非所有人都有資格參與其中。”

  此外,據房地美公司表示,本周的15年期定息抵押貸款利率為4.92%,低於上周的5.2%。5年期浮動利率抵押貸款利率降至5.6%,上周此項利率為5.82%。1年期浮動利率抵押貸款利率由上周的5.09%下降至4.94%。

  上述利率並不包括附加費在內。上周美國30年期和15年期定息抵押貸款的平均附加費為0.7%。5年期浮動利率抵押貸款的平均附加費為0.6%;1年期浮動利率抵押貸款的平均附加費為0.5%。

  據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)周三宣布,很多貸款者都利用目前利率大幅下滑的機會為其房屋貸款進行再融資,導致上周美國抵押貸款申請數量大幅增加。該協會報告稱,在截至12月12日的一周內,經過季節性因素調整之後的抵押貸款申請數量增加了2.9%。

  出於激活貸款市場、推動美國經濟重返增長的目的,周二美聯儲將聯邦基金基准利率降低到了0至0.25%的極低區間,並且誓言將繼續向抵押貸款市場提供大量資金。

  據媒體報道,現在有很多抵押貸款機構都在呼吁貸款人好好利用聯儲采取特別措施帶來的機會。

  周三,一些抵押貸款機構甚至向信貸品質優良的人開出了繳納較高首付款即可獲得接近4.5%的抵押貸款利率的優惠條件。

  在消費者普遍削減開支、失業率不斷提高以及美國人家庭財富縮水的時候,抵押貸款利率的下跌,意味著美國人突然獲得了可用於其他消費途徑的數十億美元資金。但是很多專家都認為,僅僅依靠抵押貸款利率的下跌是不足以刺激美國經濟重新回復增長的。

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