《重點及短評》
「美國5月房屋售價比去年同期下滑5.6%,但跌幅創十個月來最小,代表美國房市可能已熬過最糟的時期。

美國聯邦住宅金融管理局(FHFA)最新資料顯示,美國5月房價年比下滑5.6%,月比則上漲0.9%,優於經濟學家預估的增加0.2%。FHFA表示,全美有五個區域的房價上漲。根據標準普爾/凱斯席勒房價指數(S&P/Case-Shiller),失業和房屋遭查封拍賣破紀錄,讓買家不敢進場,美國房價從2006年7月的顛峰至今已暴跌33%。」


美國新屋市場目前是價小漲、量極縮情況;成屋則是價跌、量漸穩情況。整體而言,仍未進入明顯復甦期,但可能已走過最低迷期,還要多久才能回升,恐怕仍要視就業市場是否轉為趨穩而定。但以目前房貸利率處相對低檔之下,對購屋者成本負擔已明顯降低。



《相關新聞報導》

走出谷底/美房價跌幅 十個月最小
美國政府近來鼓勵房貸商為付不出房貸的家庭修改還款條件,為房市製造利多,使5月房價跌幅創10個月來最小。
(彭博資訊)
 
(彭博資訊)

美國5月房屋售價比去年同期下滑5.6%,但跌幅創十個月來最小,代表美國房市可能已熬過最糟的時期。

美國聯邦住宅金融管理局(FHFA)最新資料顯示,美國5月房價年比下滑5.6%,月比則上漲0.9%,優於經濟學家預估的增加0.2%。FHFA表示,全美有五個區域的房價上漲。根據標準普爾/凱斯席勒房價指數(S&P/Case-Shiller),失業和房屋遭查封拍賣破紀錄,讓買家不敢進場,美國房價從2006年7月的顛峰至今已暴跌33%。

房利美公司(Fannie Mae)前經濟學家羅勒表示,房市的問題並非失業所引起,但如今房貸違約率升高,愈來愈多房屋遭查封拍賣,這些屋主如果能保住工作,也就不可能違約,進而失去他們的房子。

美國6月失業率飆升到9.5%,是1983年來最高。從2007年12月經濟開始步入衰退至今,已有650萬人失業。S&P/C-S房價指數顯示,美國20大都會區4月房價比去年同月下跌18.1%。

美國聯邦準備理事會(Fed)讓基準利率維持在谷底,並收購上看1.25兆美元的房貸抵押證券,以便活絡房貸市場,帶動房市復甦。

拜Fed政策之賜,房貸利率在4月時降到空前最低。5月時因投資人擔心通膨問題,房貸利率隨美國公債殖利率開始攀升,到6月30年期房貸利率升抵5.59%,為今年來新高。

美國總統歐巴馬承諾提供2,750億美元,幫助900萬美國人保住房子。美國政府提供優惠條件,鼓勵房貸商為付不出房貸的家庭更改房貸條款,或者協助房屋市價低於房貸金額的住戶再融資。

但這些努力可能都無法趕上房貸違約戶增加的速度。根據房貸銀行協會(MBA)5月底發布的統計,美國房貸違約率在第一季經季節調整後高達9.12%,進入法拍階段的房貸比率達1.37%,雙雙創下1972年開始統計以來的歷史最糟記錄。

根據MBA首席經濟師布林克曼的估計,每八戶美國家庭就有一戶處於房貸遲繳或者房屋查封的狀況。

而房市調查業者RealtyTrac在16日發表的調查指出,美國房貸遲繳查封的件數在第一季創下歷史新高,超過150萬件。這等於每84戶美國家庭的房子就有一戶在第一季遭到查封,也比去年同期再增15%。

【2009/07/23 經濟日報】

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