獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

美國5月房屋售價比去年同期下滑5.6%，但跌幅創十個月來最小，代表美國房市可能已熬過最糟的時期。

美國聯邦住宅金融管理局（FHFA）最新資料顯示，美國5月房價年比下滑5.6%，月比則上漲0.9%，優於經濟學家預估的增加0.2%。FHFA表示，全美有五個區域的房價上漲。根據標準普爾/凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller），失業和房屋遭查封拍賣破紀錄，讓買家不敢進場，美國房價從2006年7月的顛峰至今已暴跌33%。

房利美公司（Fannie Mae）前經濟學家羅勒表示，房市的問題並非失業所引起，但如今房貸違約率升高，愈來愈多房屋遭查封拍賣，這些屋主如果能保住工作，也就不可能違約，進而失去他們的房子。

美國6月失業率飆升到9.5%，是1983年來最高。從2007年12月經濟開始步入衰退至今，已有650萬人失業。S&P/C-S房價指數顯示，美國20大都會區4月房價比去年同月下跌18.1%。

美國聯邦準備理事會（Fed）讓基準利率維持在谷底，並收購上看1.25兆美元的房貸抵押證券，以便活絡房貸市場，帶動房市復甦。

拜Fed政策之賜，房貸利率在4月時降到空前最低。5月時因投資人擔心通膨問題，房貸利率隨美國公債殖利率開始攀升，到6月30年期房貸利率升抵5.59%，為今年來新高。

美國總統歐巴馬承諾提供2,750億美元，幫助900萬美國人保住房子。美國政府提供優惠條件，鼓勵房貸商為付不出房貸的家庭更改房貸條款，或者協助房屋市價低於房貸金額的住戶再融資。

但這些努力可能都無法趕上房貸違約戶增加的速度。根據房貸銀行協會（MBA）5月底發布的統計，美國房貸違約率在第一季經季節調整後高達9.12%，進入法拍階段的房貸比率達1.37%，雙雙創下1972年開始統計以來的歷史最糟記錄。

根據MBA首席經濟師布林克曼的估計，每八戶美國家庭就有一戶處於房貸遲繳或者房屋查封的狀況。

而房市調查業者RealtyTrac在16日發表的調查指出，美國房貸遲繳查封的件數在第一季創下歷史新高，超過150萬件。這等於每84戶美國家庭的房子就有一戶在第一季遭到查封，也比去年同期再增15%。