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《重點及短評》
「美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)報告稱,受到二手房價格下跌以及抵押貸款利率降低的推動,美國6月份的二手房銷售數字連續第五個月攀升,總銷售量超出市場預期。  NAR報告稱,美國6月份的成屋簽約銷售指數--即已經簽署購買協定的指數環比增長了3.6%,超出市場預期。」

美國房市進入谷底盤整,甚至小幅回升的徵兆,越來越明顯。在政府補貼及利率處於歷史相對低檔之誘因下,首購族買屋之誘因提高,部份地區房價已出現止跌回升情況。然而,欲房市真正回升,恐怕仍須就業市場恢復平穩,才能真正見到。


《相關新聞報導》
美國6月成屋簽約銷售指數環比增長3.6%
2009-08-04 07:01:37

 

  【MarketWatch華盛頓8月4日訊】美東部時間週二上午10:00消息,美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)報告稱,受到二手房價格下跌以及抵押貸款利率降低的推動,美國6月份的二手房銷售數字連續第五個月攀升,總銷售量超出市場預期。

  NAR報告稱,美國6月份的成屋簽約銷售指數--即已經簽署購買協定的指數環比增長了3.6%,超出市場預期。

  NAR在報告中表示,在房貸止贖案例增多導致房屋售價下滑、政府為首次購房者提供的減稅措施的推動下,初次購房者能夠付得起購房價格,使房地產市場逐步趨於穩定。房地產市場的滑坡已經成為拖累美國經濟增長的最大負面因素。與此同時,隨著抵押貸款利率已經不再繼續降低、美國失業率不斷攀升,美國房地產市場可能還需要幾個月時間才能持續穩步復甦。

  在NAR宣佈6月成屋簽約銷售指數之前,IDEAglobal機構駐紐約首席美國經濟學家麥克斯韋爾-克拉克(Maxwell Clarke)表示,美國房地產市場狀況看來“已經確定無疑的開始穩定下來”。他表示,“隨著房屋價格持續降低,以及政府為初次購房者提供的稅項優惠刺激措施逐漸發揮作用,越來越多的消費者憧憬搬進新家或者買下一套房屋,因此新屋銷售和二手房銷售數字都會逐步攀升。”

  根據接受彭博新聞社調查的35位經濟學家的預期中值,美國6月成屋簽約銷售指數將環比增長0.7%。5月份成屋簽約銷售指數環比增長了0.1%。

  另據美國商務部今天早間宣佈,美國6月份個人所得環比減少了1.3%,消費者開支環比增長率0.4%,經過通貨膨脹因素調整之後的個人銷售環比減少了0.1%。

  成屋簽約銷售指數被視為是房地產市場的一項領先指數,因為該指數追蹤的是二手房銷售合同的簽約數量。通常一幢二手房屋的銷售交易將在簽約後6到8周內完成,屆時NAR將在其二手房銷售報告中反映這些數據。NAR機構最早從2001年1月份開始追蹤成屋簽約銷售指數、從2005年3月份開始公開公佈這份數據。

  NAR今天公佈的報告顯示,今年6月份,美國4大地區的成屋簽約銷售指數普遍攀升,其中南部地區漲幅最大,環比增長了7.1%;西部地區環比增長了2.9%。

  NAR首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)表示,“在房屋售價下跌的背景下,購房活動已經變得持續活躍。”他指出,美國政府為11月30日之前完成購房交易的初次購房者提供8000美元的稅項優惠,刺激了二手房銷售增長。

  NAR在7月23日報告稱,6月份的二手房銷售數字連續第三個月攀升,因此至今已經延宕長達4年之久的房地產市場滑坡狀況有望在2009年結束。對比一年前,6月份的二手房售價中值已經下降了15%。

  商務部在7月份27日公佈的報告表明,美國6月份的新屋銷售數字環比增長率11%。


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