資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

短評:

由上列房貸利率趨勢圖可知,無論是15年或30年房屋貸款利率,目前均處於歷史相對低檔區,這對購屋者利息負擔相對有利。

 
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美國上週抵押貸款申請量增加8.2%
2009-11-04 05:47:39

 

  【MarketWatch紐約11月4日訊】美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)週三報告顯示,由於上週較低的房貸利率吸引了大量貸款者為現有房屋貸款提出再融資貸款申請,美國上週經過季節性因素調整之後的抵押貸款申請量環比增加了8.2%。

  總部設在華盛頓的MBA在報告中表示,上週抵押貸款申請量的上漲,扭轉了此前該數字連續三週下滑的勢頭。

  MBA報告表明,按照經過季節性因素調整之後的數據計算,在截至10月30日的一周內,為現有房屋貸款進行再融資而申請抵押貸款的數量環比增長了14.5%;為購買房屋而申請抵押貸款的數量環比增加了1.8%。MBA的調查報告樣本覆蓋了美國零售住宅抵押貸款申請量的大約一半。

  MBA報告稱,按照經過季節性因素調整之後數據計算,截至10月30日當周所有抵押貸款申請量的四週移動平均數字環比減少了5.5%。

  MBA報告表明,在上週的抵押貸款申請總量中,有66.1%是為現有房屋抵押貸款進行再融資而提出的申請;此前一周的這項比例為62.3%。浮動利率抵押貸款申請量佔到總申請量的6.1%,此前一周的比例為6.9%。

  該機構指出,上週美國定息抵押貸款平均利率有所下降,但1年期浮動利率抵押貸款(adjustable-rate mortgages, ARMs)平均利率有所提高,從10月23日當周的6.79%上漲至6.83%。

  MBA的調查報告表明,上週美國30年期定息抵押貸款平均利率從此前一周的5.04%下降至4.97%;15年期定息抵押貸款平均利率從此前一周的4.53%下降至4.33%;通常15年期定息貸款是購房者最常選擇的貸款品種。

  想要按照上述利率獲得各種期限的抵押貸款,擔保品貸放率(loan-to-value ratio)為80%的30年期抵押貸款申請人平均需要支付1.01個點的資金;15年期定息抵押貸款申請人平均需要支付1.33個點的資金;1年期浮動利率抵押貸款申請者平均需要支付0.31個點的資金。1個點就是總貸款數額的1%,以預付利息的方式支付。

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