獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

世界銀行（World Bank）4日上修東亞地區開發中國家今年經濟成長預估，但也警告各國政府大舉推出振興經濟計畫，可能導致亞洲股市和房地產泡沫化的負面效應。

世銀在半年一度的報告中指出，不包括日本、新加坡、香港、台灣、南韓和印度的開發中東亞經濟體，今年經濟成長率可達6.7%，高於先前預估的5.3%，明年則可望加速到

經濟日報／提供

全球信用危機爆發後，亞洲政府已對國內市場挹注逾9,500億美元進行紓困。但今年澳洲央行率先升息，印度和南韓央行也暗示未來數月將逐步調高利率。

世銀說：「隨著整體經濟復甦，通膨壓力也開始浮現，東亞地區必須盡快緊縮貨幣政策，並採行彈性匯率。彈性匯率將是管理外資流入與控制通膨和資產價格漲勢的關鍵。」

世銀警告，數十億美元熱錢湧進東亞，令人擔憂亞洲股市和中國、香港、新加坡與越南等地的房地產，可能出現資產泡沫。無獨有偶，國際貨幣基金（IMF）3日也示警，大批資金流入香港刺激資產價格節節攀升，將為市場帶來風險。

在政府降息與注資政策的推波助瀾下，市場行情普遍走高。金價今年來已大漲44%；銅價去年飆漲50%；美國高風險資產的身價也水漲船高，風險價差已縮小到逼近2008年2月、雷曼兄弟與貝爾斯登倒閉前的水準。

這波投資熱潮在經濟復甦最快的亞太地區最顯著。香港的高級房地產價格正持續走揚，某賣場今年出租攤位的價格比去年高33%；新加坡第三季房價暴漲15.8%，速度為28年來最快。

澳洲房市同樣火熱。墨爾本某家研究公司先前預期，未來12年澳洲平均房價將上漲一倍；澳洲先鋒太陽報也指出，民眾最好在行有餘力時儘快購屋，因為拖得愈久會愈買不起。

過去12個月來，投資人大舉借入美元買進澳元，推升澳元匯價大漲35%，也使該國的股市和債市漲幅超越美國與歐洲。外匯交易員預測，澳洲央行兩度升息後，將繼續緊縮貨幣政策。

為了對抗資產泡沫，各國決策官員已開始加強監管。新加坡當局提高貸款條件、收回房地產的振興政策，並承諾釋出更多土地推動建案；南韓主管機關也緊縮首爾附近七個地區的房地產貸款條件。