這個房子漂亮嗎?







《美國成屋銷售》













資料來源:XQ全球贏家



美國房市指標說明:(引XQ全球贏家資料庫)

成屋消售 ( Existing Homs Sales) 

每個月的25日(或次一個營業日)上午公佈前一個月的銷售數字。

成屋銷售是由全美不動產仲介協會,根據二手屋的銷售狀況所做的一份統計報告。報告內容分別就不同地理區內成屋的銷售狀況,房屋售價,以及待售成屋庫存數量(換算以目前之銷售速度所需的消化時間)提出分析。房屋與汽車均為高單價商品,而房屋更勝於汽車,經常是消費者最大的負債或資產。

因此,觀察新屋銷售的情況可以察覺到消費者對於本身工作收入的穩定性及對於未來景氣的看法是什麼情況。因此,成屋銷售報告對股票市場具有相當程度的影響力。同時它也被視為觀察短期與房屋相關商品支出,和總體消費者支出的指標。成屋銷售通常佔全部房屋銷售的84%,新屋銷售則佔16%




重點及短評:

「季節性因素調整後2011年6月成屋銷售年率較5月下滑0.8%至477萬戶,再創2010年11月以來新低;與2010年6月的523萬戶相比短少8.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期6月成屋銷售年率將上揚至490萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,6月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為184,300美元,較2010年同期上揚0.8%。」


美國成屋6月銷售數據,換算成年度銷售數字為477萬戶,尚且低於5月的481萬戶,更不必談離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上,仍有一段不小的距離。

美國成屋價格之所以能避免進一步崩跌,主要為銀行逾期放款案件,多數仍積壓在放款銀行手中,不敢向市場傾倒,導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。

以筆者在亞裔群聚的南加州實地觀察,除優良學區及住宅區外,二手房屋仍明顯呈現買氣薄弱情況,大部份房屋仍乏人問津,房價持續下跌之中。



《相關新聞報導》

《美國經濟》成屋銷售創11月新低 房價中位數上揚
(2011/07/21 06:33:16)

精實新聞 2011-07-21 06:33:16 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)20日公佈,經季節性因素調整後2011年6月成屋銷售年率較5月下滑0.8%至477萬戶,再創2010年11月以來新低;與2010年6月的523萬戶相比短少8.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期6月成屋銷售年率將上揚至490萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,6月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為184,300美元,較2010年同期上揚0.8%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自5月的31%降至30%,低於去年同期的32%。

全部現金成交比重由5月的30%降至29%,但仍高於2010年同期的24%。投資客比重為19%,與5月相同,但高於2010年同期的13%。首購族比重為31%,低於5月的36%以及2010年6月的43%。

截至6月底待售成屋數量較前月增加3.3%至377萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為9.5個月,高於5月的9.1個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示,週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,6月份30年期固定房貸利率平均為4.51%,低於5月的4.64%以及2010年6月的4.74%。



 

美國成屋6月銷售數據,換算成年度銷售數字為477萬戶,尚且低於5月的481萬戶,更不必談離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上,仍有一段不小的距離。美國成屋價格之所以能避免進一步崩跌,主要為銀行逾期放款案件,多數仍積壓在放款銀行手中,不敢向市場傾倒,導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。以筆者在亞裔群聚的南加州實地觀察,除優良學區及住宅區外,二手房屋仍明顯呈現買氣薄弱情況,大部份房屋仍乏人問津,房價持續下跌之中。

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