這幢房子要蓋多久才會完工?












《美國建築許可 》










《美國新屋開工率》










資料來源:XQ全球贏家 



重點及短評:

美國商務部19日公佈初步統計指出,今(2011)年6月經季節性因素調整後的新屋開工年率為62.9萬棟,較前月下修值54.9萬棟(持平)大增14.6%,為3個月來首度增加並創1月以來新高;與去年同期的53.9萬棟相比上揚16.7%。

6月經季節性因素調整後的營建許可年率為62.4萬棟,再創去年12月以來新高,較前月下修值60.9萬棟(月增8.2%)增加2.5%,為4個月來第3度上揚;與去年同期的58.5萬棟相比上揚6.7%。」


1.如果你只看看報紙標題,便以為美國房市真的要復甦了,那未免太天真了!在房市景氣正常擴張期間,新屋開工年率至少在160萬戶以上,而6月份縱使成長至62.9萬戶,離正常水準仍有一大段距離。

2.看看上圖表就可知,單月份雖出現成長,但以絕對數據而言,其實依舊在谷底區盤整,就像重病者一樣,只是沒有立即性生命危險,但卻仍無法拔管,只好繼續住在加護病房觀察下去。



《相關新聞報導》
美國新屋開工創1月新高 營建許可意外增
(2011/07/19 21:11:15)

精實新聞 2011-07-19 21:11:14 記者 金正平 報導

美國商務部19日公佈初步統計指出,今(2011)年6月經季節性因素調整後的新屋開工年率為62.9萬棟,較前月下修值54.9萬棟(持平)大增14.6%,為3個月來首度增加並創1月以來新高;與去年同期的53.9萬棟相比上揚16.7%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家一般預估6月新屋開工年率將較前月初估值56.0萬棟增加3.6%至58.0萬棟。

統計顯示,6月經季節性因素調整後的營建許可年率為62.4萬棟,再創去年12月以來新高,較前月下修值60.9萬棟(月增8.2%)增加2.5%,為4個月來第3度上揚;與去年同期的58.5萬棟相比上揚6.7%。根據彭博社統計,經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值減2.3%至59.5萬棟。

6月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為45.3萬棟,較前月的下修值41.4萬棟增加9.4%;年增幅達0.4%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月下修值12.9萬棟大增31.8%至17.0萬棟;年增幅達104.8%。

6月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為40.7萬棟,較前月的上修值40.6萬棟增加0.2%;年減幅達3.8%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月下修值18.3萬棟增加8.2%至19.8萬棟,年增幅為40.4%。

6月經季節性因素調整後的新屋完工年率為53.5萬棟,較前月的54.4萬棟減少1.7%,較去年同期的88.1萬棟減少39.3%。其中,獨戶住宅完工年率與前月上修值43.6萬棟相同,年減幅達36.3%;集合住宅完工年率較前月下修值10.4萬棟減14.4%至8.9萬棟,年減幅為52.9%。



美6月營建數據 迎雙喜
 

美國6月新屋開工數優於預期,達到62.9萬戶,創下五個月來最高紀錄,主要是因為公寓等多戶式住宅的動工數大增。此外,營建許可也意外增加2.5%。

美國商務部19日公布,6月新屋開工數換算為年率達到62.9萬戶,比5月增加14.6%,遠優於彭博資訊訪調經濟學家預測的中間值57.5萬戶。

美國商務部另公布,6月營建許可意外增加2.5%,換算年率達到62.4萬戶,是去年12月來最高水準。

主因是申請多戶式住宅建案激增6.9%。經濟學家原先預測營建許可會減少2.2%至59.5萬戶

近幾個月來美國部分地區發生水患,加上天候不佳,迫使部分工程延至6月進行。

雖然6月新屋開工與營建許可報佳音,顯示營建業逐漸回穩,但房價走跌與房屋法拍流標時有所聞,市場仍需數年才能消化不良資產。

Capital Economics資深經濟學家戴爾斯說:「6月新屋開工有一部分是為了追趕4月或5月沒能動工的進度,我不訝異看到開工數逐漸攀升,但整體來看這個數字水平仍然偏低。」

美國商務部並下修5月新屋開工數至54.9萬戶,不如原估的56萬戶。

6月獨棟屋開工數較去年同期激增9.4%至45.3萬戶,創下2010年11月以來最大增幅,也是2009年6月來最大的月增幅。

6月公寓等多戶式住宅開工數更暴增30%,換算為年率達到17.6萬戶。

以美國四大地區來看,東北部以新屋開工數激增35%拔得頭籌,其次則是中西部的25%。

不過,隨著不良資產紛紛出來法拍,愈來愈多現金投資人寧可尋找划算的法拍屋,不買新屋,而美國失業率仍處在9%以上,嚴格的借貸標準也讓民眾難以享受低房貸利率,都是不利房市的因素。

【2011/07/20 經濟日報】




→如你/妳看完這篇文章後,覺得是篇好文的話,麻煩你/妳在右下方按一下「推」哦!
 你/妳的一個小動作,都是鼓勵版主創作的動力哦!
★點選以下圖片即可訂購去~  

鉅豐烈豹財經網  鉅豐烈豹財經網 鉅豐烈豹財經網
 鉅豐烈豹財經網  鉅豐烈豹財經網 鉅豐烈豹財經網

    全站熱搜

    tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(6) 人氣()