資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

美國商務部23日公佈,2011年7月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較較6月份的30.0萬戶(下修值)下滑0.7%至29.8萬戶,創2月以來新低,為連續第3個月呈現下滑;與2010年7月的27.9萬戶相比高出6.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估7月份銷售年率為31.2萬戶。

7月待售新屋週轉天期持平於6.6個月,遠低於2010年7月的9.0個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

7月底經季節性因素調整後的待售新屋月減0.6%至16.5萬戶,創歷史新低紀錄;與2010年7月的21.0萬戶相比大幅縮減21.4%。7月新屋中間價年增4.7%(月減6.3%)至222,000美元。

美聯社指出,如果延續當前的銷售狀況至年底,那麼今年將會是1963年開始統計以來美國獨戶新屋銷售最差的一年。美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重,但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會。

美國經濟衰退雖已於2009年6月結束,但截至目前美國房價的下跌幅度卻大於1930年代經濟大蕭條時期。歷史數據顯示,美國房價整整花了19年時間才回到大蕭條時期前的水準。」(XQ全球贏家資料庫)


因整體購屋買氣依舊疲弱,新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整,新屋銷售亦因供給減少而下降,在2003 ~2006年房市景氣擴張期間,新屋銷售年率高達100萬戶以上,但目前僅有29.8萬戶,美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少,而非買氣的轉強。



《相關新聞報導》
美新屋銷售 五個月新低

美國7月新屋銷售創下五個月來最低紀錄,顯示房市在經濟衰退之際仍低迷不振。

美國商務部23日公布,7月新屋銷售經季節調整並換算成年率後,較6月減少0.7%至29.8萬戶,是今年2月來最低水準,不如6 月份經調整後減少2.9%的30萬戶,也低於道瓊社訪調分析師預測的下滑0.6%至31萬戶。5月新屋銷售也同樣走滑。

7月新屋銷售遠低於普遍認為換算成年率後應為75萬戶的健康範圍。

就業市場不佳,加上房價走勢混沌不明,都是消費者延後購屋的因素。7月新屋銷售的中間價為22.2萬美元,較去年同期來的高,但不如6月表現。

Insight Economics公司經濟學家伍德說:「美國新屋銷售仍處在激烈的價格壓力,市場賣不出的房屋太多。升請購屋貸款的件數仍低迷不振,顯示房屋銷售疲軟。」

有些消費者因為無法取得房貸而不買房子,也有購屋消費者因為價格較便宜而選擇成屋。許多遭贖回的房地產仍在準備出售,一旦待價而沽,營建商將面臨更多競爭壓力。

【2011/08/24 經濟日報】


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