美國7月新屋銷售創2月以來新低！新屋市場持續於谷底盤整！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「美國商務部23日公佈，2011年7月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較較6月份的30.0萬戶(下修值)下滑0.7%至29.8萬戶，創2月以來新低，為連續第3個月呈現下滑；與2010年7月的27.9萬戶相比高出6.8%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先平均預估7月份銷售年率為31.2萬戶。

7月待售新屋週轉天期持平於6.6個月，遠低於2010年7月的9.0個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出，一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

7月底經季節性因素調整後的待售新屋月減0.6%至16.5萬戶，創歷史新低紀錄；與2010年7月的21.0萬戶相比大幅縮減21.4%。7月新屋中間價年增4.7%(月減6.3%)至222,000美元。

美聯社指出，如果延續當前的銷售狀況至年底，那麼今年將會是1963年開始統計以來美國獨戶新屋銷售最差的一年。美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重，但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會。

美國經濟衰退雖已於2009年6月結束，但截至目前美國房價的下跌幅度卻大於1930年代經濟大蕭條時期。歷史數據顯示，美國房價整整花了19年時間才回到大蕭條時期前的水準。」(XQ全球贏家資料庫)

因整體購屋買氣依舊疲弱，新屋開工率持續處於歷史最低檔盤整，新屋銷售亦因供給減少而下降，在2003 ~2006年房市景氣擴張期間，新屋銷售年率高達100萬戶以上，但目前僅有29.8萬戶，美國新屋房價的止穩主要來自新供給的大量減少，而非買氣的轉強。

《相關新聞報導》

美新屋銷售五個月新低

【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】

2011.08.24 08:28 am

美國7月新屋銷售創下五個月來最低紀錄，顯示房市在經濟衰退之際仍低迷不振。

美國商務部23日公布，7月新屋銷售經季節調整並換算成年率後，較6月減少0.7%至29.8萬戶，是今年2月來最低水準，不如6 月份經調整後減少2.9%的30萬戶，也低於道瓊社訪調分析師預測的下滑0.6%至31萬戶。5月新屋銷售也同樣走滑。

7月新屋銷售遠低於普遍認為換算成年率後應為75萬戶的健康範圍。

就業市場不佳，加上房價走勢混沌不明，都是消費者延後購屋的因素。7月新屋銷售的中間價為22.2萬美元，較去年同期來的高，但不如6月表現。