重點及短評：

「美國房貸金融業協會（MBA）22日公布最新調查報告顯示，美國全國面臨法拍屋威脅的屋主數量繼續增加，這也反映出美國經濟持續不振的狀況。

該協會報告，在第二季，全美有8.44%的屋主至少拖欠一期的房貸付款。這項經過季節性調整的數據，相比今年第一季上升了0.12%。這家業界組織表示，在正常市況下，房貸違約比率約在1.1%。」


很多銀行逾期放款案件，目前仍積壓在金融機構帳上，尚未完全轉入NPL(Non-Performing Loans, NPL)帳上，但若借款人已由房屋持有人變成承租人後，甚至連房租都付不出來時，金融機構恐怕又得開始緊張了。這就是美國二手房市目前的真實情況，這個不定時炸彈，幾時會再引爆沒人知，但若爆開來，威力鐵定不小！



《相關新聞報導》
美房貸違約上升 經濟持續不振
【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】
2011.08.23 02:56 pm
 

 
美國購屋人房貸違約情況上升，將會造成法拍屋大量出現，顯示美國經濟依舊疲弱。
歐新社
美國房貸金融業協會（MBA）22日公布最新調查報告顯示，美國全國面臨法拍屋威脅的屋主數量繼續增加，這也反映出美國經濟持續不振的狀況。

該協會報告，在第二季，全美有8.44%的屋主至少拖欠一期的房貸付款。這項經過季節性調整的數據，相比今年第一季上升了0.12%。這家業界組織表示，在正常市況下，房貸違約比率約在1.1%。

相比去年同期超過10%的高比率違約狀況，房貸違約率有著顯著下跌。但是這種下跌很大程度需要歸功於多個州法拍屋法庭申請文件的延遲，其中包括佛州、新澤西、伊利諾和紐約。

MBA的經濟學家布林克曼表示，「雖然從今年第一季度到第二季度，房貸違約比率僅微幅增加，但2010年大多數時間不斷下滑的勢頭已經停止，說明違約情況不再改善，而且出現了惡化的跡象。」

分析師表示，現在的違約上升令人擔憂，因這是由高失業引起，將來還會出現更多違約，最後房屋被法拍，美國經濟又將遭受新一輪的衝擊。

【2011/08/23 聯合晚報】

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