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資料來源:XQ全球贏家


XQ全球贏家:

美國商務部24日公佈,2012年9月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售較8月的36.8萬戶(下修值)上揚5.7%至38.9萬戶,創2010年4月以來新高;與2011年同期的30.6萬戶相比成長27.1%。根據Thomson Reuters的統計,經濟學家原先平均預估9月份獨戶新屋銷售年率為38.0萬戶。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

9月新屋中間價年增11.7%(月減3.2%)242,400美元截至9月底待售新屋週轉天期自4.7個月降至4.5個月,遠低於2011年同期的6.3個月。彭博社指出,4.5個月為2005年10月以來新低紀錄。

9月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的14.3萬戶(下修值)上升1.4%至14.5萬戶;較2011年同期的16.0萬戶降9.4%。其中,完工待售新屋僅有38,000戶,平歷史最低紀錄(註:與8月底相同)。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的最新數據顯示,截至10月18日為止當週30年期傳統固定房貸平均利率為3.37%,略高於本月初所創的3.36%歷史最低紀錄。美國商務部甫於17日公佈,2012年9月經季節性因素調整後的新屋開工年率勁升15%至87.2萬棟,創2008年7月以來最高升幅

美國聯準會主席柏南克(Ben S. Bernanke)9月13日祭出每個月買進400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities;MBS)的量化寬鬆貨幣政策(QE),預料將帶動房貸利率進一步走低。



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美經濟雙引擎 油門「催落去」

 


圖/經濟日報提供

最新經濟數據顯示,美國9月新屋銷售增至逾2年來最多,再度證明房市復甦動能日漸增強,10月製造業景氣也小幅擴張,從前月的3年低點略微加速成長。

商務部24日公布,9月新屋銷售比8月增加5.7%,經季節調整後的年率為38.9萬戶,為2010年4月來最多,也比經濟學家預測的38.6萬戶多。9月新屋銷售比去年同月激增27.1%。

受美國新屋銷售增加及企業財報優於預期激勵,加上中國工廠生產減退的疑慮舒緩,使美股3大指數24日早盤分別小漲0.1%至0.3%,道瓊工業指數攀升43點至13,145點。

9月底經季節調整後的待售新屋共14.5萬戶,若以目前的銷售步調,要4.5個月才能售完餘屋,為2005年10月來最快。另外,9月新屋價格中位數為24.24萬美元,比8月的25.04萬美元下跌。

美國4大地區中,有3個地區9月新屋銷售增加,主要是南區銷售增長16.8%,東北地區銷售也成長16.7%,中西部地區則銳減37.3%,幅度為1994年1月來最大。

美國房屋庫存減少與銷售強勁,可望鼓勵建商擴大興建新屋,對整體經濟是一大利多。美國銀行資深美國經濟學家梅爾指出,房市正在復甦,房貸利率也不斷下滑,這部分受惠於聯準會(Fed)買債計畫的刺激效果,建商也正開始興建新屋,應能繼續提振銷售。

但美國房市距完全復甦仍有很長一段路要走,銷售和營建數量遠低於房市泡沫破滅前的水準,且銀行業緊縮信用限制,也提高消費者取得房貸的難度。

另據資料供應商Markit公司,美國10月製造業採購經理人指數(PMI)初估值微升至51.3,高於9月的51.1,仍在景氣榮枯分水嶺50以上,顯示製造業景氣略微好轉。

10月Markit製造業PMI的次指標好壞參半,新訂單次指標降至51.6,出口次指標則略升至48.1。

【2012/10/25 經濟日報】






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