獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

美國總統歐巴馬24日宣布提振房市的新措施，針對俗稱「溺水屋」的房貸戶再度取得融資，幫助他們保住房子，並且抑制房價下跌的情況。這是歐巴馬在美國西部數州進行為期三天巡迴造勢的第一砲，這些州對他爭取2012年總統大選獲勝連任可能具有關鍵性影響。

歐巴馬提出的4,470億美元振興就業方案已遭共和黨阻撓，不過白宮官員表示，歐巴馬將提出不需經國會同意就能有助經濟的行動方案。這個計畫是針對「溺水屋」（underwater home）─也就是房屋實際價值已經低於房貸餘額的屋主，避免他們貸款違約或放棄房屋。

歐巴馬預定在深受房市危機重創的內華達州，發表幫助屋主為房貸再融資的提議措施。歐巴馬也將在科羅拉多州公布助學貸款計畫。

房市是拖累歐巴馬改善經濟的絆腳石之一。

歐巴馬政府已和負責監管兩大房貸機構的美國聯邦住宅金融管理局（FHFA）研擬方案，使貸款人能轉換為更便宜的房貸。

FHFA打算擴大已推出兩年的房貸融資方案HARP(住宅可償付重貸計畫)的期限，幫助以往能按時繳納房貸、現在卻因房屋價值下跌而無法再融資的房貸戶。

政府也準備降低房利美（Fannie）與房地美（Freddie）兩大房貸機構所收取的貸款費用，並且放棄對那些為短期貸款再融資的房貸戶收取費用。

目前抵押貸款利率處於接近歷史低點，使那些「溺水屋」的屋主能再度取得融資，將有助阻止另一波法拍潮，並且讓民眾能有多餘現金以供其他支出，可幫助鞏固經濟復甦。

預估目前有1,100萬名美國屋主的房屋價值已低於房貸餘額。

紐約聯邦準備銀行總裁杜雷24日表示，房價下滑嚴重妨礙經濟復甦，「房價持續走跌可能導致更多房貸違約、法拍與賤價出售，損害民眾的財富、信心與支出」。

他呼籲「打破這種惡性循環，是決策者面臨的最迫切問題」。

圖／經濟日報提供