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重點及短評：

佔美國整體房市交易量84%的美國6月成房年率銷售戶數較5月小幅提高1.4%至586萬戶，結束單月連續第4個月下降，相較去年同期年增22.85%、連續第12個月正成長，且房價中位數較去年同期大漲23.4%，整體房價續創歷史新高，年漲幅連續第112月正成長。隨新屋開工年率戶數連續兩個月上升，預計購入新屋者釋出成屋、房市供給不足情況稍微舒緩，但美國長年期房貸利率仍位處歷史最低檔區，支撐房市買盤追價。美國長年期房貸利率4月隨長年期公債殖利率自年初以來最高點下降，30年期房貸利率自3.36%，7月中旬下降至3.11%，在房價持續上漲，房貸利率升降趨勢將對房市後市造成重要影響，房貸利率持續位處歷史低檔附近，使美國最長的房市多頭行情得以延續不墜。

資料來源：XQ全球贏家

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2021-07-27 15:51經濟日報住展雜誌／住展房屋網

房市

隨著更多新屋開工，與已入手新房的屋主踴躍出售現有房屋，讓美國房市近幾個月來供給短缺的情形略有改善，也讓6月的銷售量增長。據全美不動產經紀人協會（NAR）公布的最新統計，美國6月份的成屋銷售量經季節性調整後達586萬戶，不僅月增幅達1.4 ％，更比去年同期大幅增長22.9％，顯見隨著供給量回升，美國房市的交易量也出現明顯成長。

但即便缺貨問題略有緩解，美國的房價仍持續飆升，6月房價中位數來到36.33萬美元，較去年同期增加23.4％，續寫歷史新高紀錄，顯見市場供給量的提升，仍無力抑制當前美國房價瘋狂上漲。

另外，值得注意的是，據NAR統計，美國6月房屋的平均銷售期僅約17天，締造史上最短的銷售紀錄，其中在6月出售的房屋中，更有高達89％的釋出時間不足一個月，相當驚人。統計截至6月底，美國房市共有125萬間待售房屋，若以目前的銷售速度來看，當前房市庫存的供應量為2.6個月，雖然相較5月已略有起色，但仍遠低於去（2020）年6月的3.9個月的水準。

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示，由於房市的庫存狀況仍相當緊張，短期內美國房價仍不存在下跌的風險，預計最快要等到今年底，房價的瘋狂漲勢才有可能逐步趨緩。Navy聯邦信貸聯盟企業經濟學家Robert Frick也指出，當前美國房市的需求實在太強勁，即便有更多房屋投入市場銷售，也很快就會被搶購一空，因此即使有更多的庫存，也沒辦法讓近期的房價漲勢踩煞車。