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重點及短評:    

佔美國整體房市交易量84%的美國6月成房年率銷售戶數較5月小幅提高1.4%至586萬戶,結束單月連續第4個月下降,相較去年同期年增22.85%、連續第12個月正成長,且房價中位數較去年同期大漲23.4%,整體房價續創歷史新高,年漲幅連續第112月正成長。隨新屋開工年率戶數連續兩個月上升,預計購入新屋者釋出成屋、房市供給不足情況稍微舒緩,但美國長年期房貸利率仍位處歷史最低檔區,支撐房市買盤追價。美國長年期房貸利率4月隨長年期公債殖利率自年初以來最高點下降,30年期房貸利率自3.36%,7月中旬下降至3.11%,在房價持續上漲,房貸利率升降趨勢將對房市後市造成重要影響,房貸利率持續位處歷史低檔附近,使美國最長的房市多頭行情得以延續不墜。  

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 相關新聞報導:

搶房搶翻了! 美國房價再飆歷史新高

2021-07-27 15:51經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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房市
 

 

 

 

 

隨著更多新屋開工,與已入手新房的屋主踴躍出售現有房屋,讓美國房市近幾個月來供給短缺的情形略有改善,也讓6月的銷售量增長。據全美不動產經紀人協會(NAR)公布的最新統計,美國6月份的成屋銷售量經季節性調整後達586萬戶,不僅月增幅達1.4 %,更比去年同期大幅增長22.9%,顯見隨著供給量回升,美國房市的交易量也出現明顯成長。 

但即便缺貨問題略有緩解,美國的房價仍持續飆升,6月房價中位數來到36.33萬美元,較去年同期增加23.4%,續寫歷史新高紀錄,顯見市場供給量的提升,仍無力抑制當前美國房價瘋狂上漲。 

另外,值得注意的是,據NAR統計,美國6月房屋的平均銷售期僅約17天,締造史上最短的銷售紀錄,其中在6月出售的房屋中,更有高達89%的釋出時間不足一個月,相當驚人。統計截至6月底,美國房市共有125萬間待售房屋,若以目前的銷售速度來看,當前房市庫存的供應量為2.6個月,雖然相較5月已略有起色,但仍遠低於去(2020)年6月的3.9個月的水準。 

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示,由於房市的庫存狀況仍相當緊張,短期內美國房價仍不存在下跌的風險,預計最快要等到今年底,房價的瘋狂漲勢才有可能逐步趨緩。Navy聯邦信貸聯盟企業經濟學家Robert Frick也指出,當前美國房市的需求實在太強勁,即便有更多房屋投入市場銷售,也很快就會被搶購一空,因此即使有更多的庫存,也沒辦法讓近期的房價漲勢踩煞車。

 

 

房市熱潮!美6月成屋中位數價格再創新高

2021/07/23 15:57   

美國房市熱絡,6月份成屋中位數價格創新高。(資料照路透社)

〔財經頻道/綜合報導〕武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情促使美國房市交易熱絡,景氣達到14年來最旺,美國6月份成屋中位數價格上升至36.33萬美元,比去年同期上漲23.4%。

根據《華爾街日報》報導,美國全國地產經紀商協會(NAR)週四(22日)表示,6月份成屋銷量經季節調整後,與上個月相比增長1.4%,6月份成屋銷量也比去年同期增長2成以上。其中美國6月份成屋中位數價格創下歷史新高,價格達到36.33萬美元,已經連續112個月呈現上揚。

今年6月,美國有近9成的待售屋,在短短1個月內就成功售出,平均成交天數僅17天,反映美國房市的交易熱潮,不過隨著房價不斷上漲,許多房主看準時機,紛紛掛牌出售房屋,使得待售住宅供應量大增,讓房地產市場的榮景在近期略有降溫。

經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)則表示,6月每間待售房屋平均約收到4份出價,低於上月的5份,顯示房市的熱潮與前幾個月相比,漲勢有稍微趨緩,市場預計景氣將在今年下半年恢復正常。

   

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