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重點及評論:

美國新屋銷售在成屋市場一片慘澹之中,連續2個月反彈,6月年率銷售戶數達77.6萬戶,創2007年7月以來最高點,年增率6.9%,連續2個月正成長。美國的新屋銷售佔整體房市成交量僅約16%。新屋銷售明顯反彈應在反映房貸利率因聯準會降息而持續探底,有利新屋市場領先房市回穩。

『房屋銷售調查是一項影響廣泛且相當重要的景氣領先指標;因為銷售的強弱,除了顯現了住宅部門的景氣狀況,也直接間接影響到房屋開工及營建、住宅相關耐久財或非耐久財(如建材,家電,家飾品等)產業;此外,房屋及汽車等大項投資或消費性耐久財,由於金額龐大,一般民眾在做購買決策前往往會審慎考慮未來的經濟狀況,因此兩者同樣具有領先經濟指標的特性---即通常房屋銷售率持續下降,則代表經濟景況將可能走下坡;反之則預示景氣將出現復甦。

新屋銷售數字是每個月商務部根據建商提供的銷售合約所統計出來。房屋銷售狀況主要取決於房貸利率,利率越低則房屋需求越熱絡,而銷售數字通常會在利率調降後幾個月開始反應。此外,房屋銷售也受季節影響,通常惡劣的氣候將使得銷售量大幅降低。由於可供預測的數字較少,因此房屋銷售數字往往波動劇烈且常常修正,新屋部分尤其如此;成屋部分則因統計調查樣本較多,故變動性較低。因此在解讀房屋銷售時,往往必須取其移動平均值,才可準確地判斷趨勢。』

新屋市場回穩對美國房市是正面訊息,但美國整體房市是否回穩仍必須視成屋市場是否跟著回穩,而疫情是否趨緩仍是最大關鍵因素。

 

 

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資料來源:XQ全球贏家 

 

 

  

 

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