由美國新屋銷售年率戶數(6月)看美國房市現況與景氣。(本文開放閱讀2小時候，改改限部落格好友閱讀) ~ 詳細內容於8月號鉅豐財經資訊月刊解析。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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重點及評論：

美國新屋銷售在成屋市場一片慘澹之中，連續2個月反彈，6月年率銷售戶數達77.6萬戶，創2007年7月以來最高點，年增率6.9%，連續2個月正成長。美國的新屋銷售佔整體房市成交量僅約16%。新屋銷售明顯反彈應在反映房貸利率因聯準會降息而持續探底，有利新屋市場領先房市回穩。

『房屋銷售調查是一項影響廣泛且相當重要的景氣領先指標；因為銷售的強弱，除了顯現了住宅部門的景氣狀況，也直接間接影響到房屋開工及營建、住宅相關耐久財或非耐久財（如建材，家電，家飾品等）產業；此外，房屋及汽車等大項投資或消費性耐久財，由於金額龐大，一般民眾在做購買決策前往往會審慎考慮未來的經濟狀況，因此兩者同樣具有領先經濟指標的特性---即通常房屋銷售率持續下降，則代表經濟景況將可能走下坡；反之則預示景氣將出現復甦。

新屋銷售數字是每個月商務部根據建商提供的銷售合約所統計出來。房屋銷售狀況主要取決於房貸利率，利率越低則房屋需求越熱絡，而銷售數字通常會在利率調降後幾個月開始反應。此外，房屋銷售也受季節影響，通常惡劣的氣候將使得銷售量大幅降低。由於可供預測的數字較少，因此房屋銷售數字往往波動劇烈且常常修正，新屋部分尤其如此；成屋部分則因統計調查樣本較多，故變動性較低。因此在解讀房屋銷售時，往往必須取其移動平均值，才可準確地判斷趨勢。』

新屋市場回穩對美國房市是正面訊息，但美國整體房市是否回穩仍必須視成屋市場是否跟著回穩，而疫情是否趨緩仍是最大關鍵因素。