獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　新浪財經訊 北京時間11月23日晚間消息，美國房地産經紀商協會(NAR)發布的10月二手房銷售報告顯示，10月的二手房銷量環比下跌2.2%，總量仍維持在歷史最低點附近，這主要與市場對房價的擔心、止贖房屋過剩、信貸標準嚴苛和失業率居高不下有關。

　　NAR宣佈，10月經季調並年化的二手房銷量為443萬幢，環比跌2.2%，明顯低於9月的大幅增長10%。10月的二手房銷量同比重跌25.9%。

　　443萬幢的銷量與市場預期基本吻合。據湯森路透集團的調查，經濟學家平均預期二手房銷量將降至442萬幢。此外，據MarketWatch的調查，經濟學家對此的平均預期為445萬幢。NAR預計，2010全年的二手房銷量約為480萬幢，較2009年將下降6.6%，2011年的銷量將增至510萬幢。

　　NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示，一些重要抵押貸款提供商暫停止贖活動可能遏制了10月二手房的銷售，鑒於目前止贖活動已重啓，11月的銷售數據可能會略有增長。在10月銷售的全部二手房中，低價拋售房屋佔據了34%的份額，低於9月的35%。

　　人們對抵押貸款檔案問題的擔心几乎已成為目前影響房地産市場的唯一重要因素。10月443萬幢的銷量明顯低於今年6月的526萬幢，當時針對首次購房者的抵稅政策已經到期。

　　10月的二手房售價較上年同期下降0.9%，至17萬500美元。進入今年以來，每月二手房售價的中位值最低為16.46美元，最高為18.3萬美元。

　　通常情況下，冬季美國二手房市場的價格將下降，因為美國人主要在夏天搬家。10月的數據顯示，東北部的二手房價格上漲，其他大區的價格則下滑，其中西部的二手房售價重跌4.8%。勞倫斯-雲指出，據NAR對2000多家經紀商的調查，目前經紀商在未來一年房價走向的問題上已分裂為兩個敵對陣營。

　　10月二手房的庫存降至386萬幢，低於9月的404萬幢。依據10月的銷售速度計算，前者相當於10.5個月的庫存，庫存/銷售比低於9月的10.7個月。(立悟)