獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

重點及短評：

「 美國商務部17日公佈初步統計指出，今(2011)年4月經季節性因素調整後的新屋開工年率為52.3萬棟，較前月上修值58.5萬棟(月增12.9%)大減10.6%，為3個月來第2度下滑；與去年同期的68.7萬棟相比下滑23.9%。根據Thomson Reuters、彭博社統計，經濟學家一般預估4月新屋開工年率將較前月初估值54.9萬棟增加3.6%至56.9萬棟。

統計顯示，4月經季節性因素調整後的營建許可年率為55.1萬棟，較前月下修值57.4萬棟(月增7.5%)減少4.0%，為4個月來第3度下滑；與去年同期的63.2萬棟相比下滑12.8%。根據彭博社統計，經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值增2.8%至59.0萬棟。

4月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為39.4萬棟，較前月的下修值41.5萬棟減5.1%；年減幅達30.4%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月上修值15.9萬棟大減28.3%至11.4萬棟；年增幅達5.6%。

4月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為38.5萬棟，較前月的下修值39.2萬棟減少1.8%；年減幅達18.6%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月下修值16.6萬棟大減13.9%至14.3萬棟，年增幅為2.1%。

4月經季節性因素調整後的新屋完工年率為55.4萬棟，較前月上修值53.2萬棟增加4.1%，較去年同期的74.4萬棟減少25.5%。其中，獨戶住宅完工年率較前月下修值36.7萬棟增加14.4%至42.0萬棟，年減幅達23.8%；集合住宅完工年率月減24.8%至11.8萬棟，年減幅為34.8%。」

整體新屋市場先行指標仍相當疲弱！獨棟房屋開工情況尤為慘淡，顯見美國民眾購置單價較高的不動產之能力持續轉弱之中。

美國民眾在就業市場仍弱之下，可支配所得無法快速提高，只能靠金融資產價格上漲以支撐一些購買力於不墜，萬一股市轉向回挫，恐怕美國經濟景氣的危機將再度加重。




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