7月新屋成交量創2007年10月以來最高後，美國8月新屋銷售年率下降至60.9萬戶。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

重點及評論：

『美國商務部9月26日公佈，2016年8月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較7月下滑7.6%至60.9萬戶、創6月以來新低，跌幅創2015年9月以來新高；與2015年8月的50.5萬戶相比上揚20.6%。市場原先預估8月份獨戶新屋銷售年率為60.0萬戶。2016年7月獨戶新屋銷售年率自65.4萬戶上修至65.9萬戶、創2007年10月以來新高。

美國8月新屋中間價年減5.4%(月減3.1%)至284,000美元、創2014年9月以來新低；年跌幅創2012年1月以來新高(見圖；圖片來源：FRED)。2016年4月的321,300美元為歷史最高價位。』

評論：

單月創高後的回落，並不令人意外，新屋市場復甦趨勢尚未改變。但新屋中價年減5.4%，亦顯示高房價對追價意願造成的負面效應正提高之中。

資料來源：XQ全球贏家

XQ全球贏家:

news.com.au 9月12日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會(International StrategicStudiesAssociation；ISSA)」發表報告指出，今年7月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。這份報告警告，如果澳洲銀行業沒有在未來6週內趕緊回頭、房市可能會出現崩盤走勢。

澳洲房市會在數週內崩盤？大家都睜大眼睛在看！不過，原本表現一枝獨秀的美國房市倒是在8月出現令人訝異的價量齊跌(註：價格月減3.1%、量月減7.6%)走勢。

美國商務部9月26日公佈，2016年8月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較7月下滑7.6%至60.9萬戶、創6月以來新低，跌幅創2015年9月以來新高；與2015年8月的50.5萬戶相比上揚20.6%。市場原先預估8月份獨戶新屋銷售年率為60.0萬戶。2016年7月獨戶新屋銷售年率自65.4萬戶上修至65.9萬戶、創2007年10月以來新高。

美國8月新屋中間價年減5.4%(月減3.1%)至284,000美元、創2014年9月以來新低；年跌幅創2012年1月以來新高(見圖；圖片來源：FRED)。2016年4月的321,300美元為歷史最高價位。

截至8月底待售新屋週轉天期自7月的4.2個月升至4.6個月。截至8月底待售新屋為23.5萬棟、創6月以來新高。

商務部數據顯示，美國東北部月減34.3%、衰退幅度最大。與2015年8月份相比美國東北部衰退幅度同樣居首、年減25.8%。

美國商務部公佈，2016年7月營建支出較2015年同期高出1.5%、創2011年11月以來最低增幅。其中，住宅類營建支出年增1.7%、創2011年7月以來最低升幅。

美國8月公寓式住宅營建許可年減13.1%、連續第7個月呈現萎縮，創2008年7月至2010年3月以來最長低迷紀錄。

全美不動產協會(NAR)9月22日公佈，2016年8月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月的538萬戶(下修值)下滑0.9%至533萬戶、創2月以來新低；連續第2個月呈現下滑、創2015年10-11月以來最長連跌紀錄。美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun8月31日指出，近期數據顯示，營建商開始將重心轉移至中低價位市場。他說，儘管美國房貸利率逼近歷史最低水位，今年迄今首購族占比尚未出現明顯上揚。

Yun9月22日進一步指出，最近幾個月以來餘屋水位呈現下滑，供給若再不增加、美國自有住宅率難以脫離近50年來的低點。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示，2016年8月份30年期傳統固定房貸利率持平於3.44%、創2013年1月(3.41%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

美國密西根大學消費者調查首席經濟學家Richard Curtin8月12日指出，調查顯示高達48%的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去10年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有25%的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創10年來最低紀錄。

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