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《重點及短評》
1.『今年建築貸款餘額屢創歷史新高,十月建築貸款餘額較上月成長新台幣一百六十九億元,更是首度超越八千億元大關,來到八千零五十八億元。』
此顯示,國內營建業資金需求仍相當強勁,業者對未來房地產景氣仍明顯偏多。

2.『今年十月購屋住宅貸款餘額高達新台幣四.三兆元,續創歷史新高,較上月增加二百五十七億元,至於房屋修繕貸款餘額為新台幣七千七百三十六億元,也創下九十年十二月來新高,較上月增加九十一億元,顯示目前房地產市場仍相當熱絡。 』
此不僅顯示民眾對房地產後市同樣偏多,同時也隱含國內金融業放款偏向房地產放款之隱憂,未來若不動產景氣趨緩,金融業之獲利情況可能更加惡化。

3.整體而言,營建業者及一般民眾對不動產放款需求仍強,但不動產放款居高不下,亦是因為金融業資金去處受限、欠缺新種業務之隱憂,台灣金融業獲利要恢復成長,恐仍有長路要走!


《市場新聞》

2006.11.29  工商時報
房市熱燒 建融餘額首破8000億
詹靜宜/台北報導

建築貸款成長過快,金管會全面清查!據了解,金管會銀行局對本國銀行建築貸款總查核,發現銀行申報建築貸款餘額有誤,要求部份銀行向央行更正申報,昨日央行公布建築貸款餘額出現重大變化,自去年九月底至今年九月建築融資餘額較先前公佈多了五百四十三億元,加計十月份,台灣建築融資餘額達八○五八億元,首度突破八千億元規模。房地產人士認為,原數據推算房地產景氣可能走弱,但新公佈數據,顯示房地產還有高峰可期。

這次央行調整動作,引起市場高度關切,主要原因在於,市場分析師向來以央行建築貸款年增率,預測房地產景氣變化,經由央行大筆一揮後,年增率線圖變調,原先年增率曲線顯示,去年中房地產業景氣已見高峰,今年房地產景氣將走緩,未料,調整後年增率線圖卻顯示日後還有高點可期,兩者預測迥異。央行經研處處長施燕日前也出面信心喊話:「國內房地產沒有泡沫化!」對於房地產景氣預測,還將有番論戰。


「最近一直覺得很怪」業內人士透露,市場原本預期房地產景氣走緩,但近期營建股股價走高,跟最近房地產數據不太相符,對數據敏感的總經分析師昨看到央行公佈修正數據,開玩笑說:「想了很久,現在總算找到答案。」

央行昨日公布調整後建築貸款餘額,至九月底為七千八百八十九億元,比先前公佈七千三百四十六億元,足足多了五百四十三億元

,增幅為七.三%。根據央行最新公佈數據,光是去年第四季,銀行即少報了二百一十八億元,今年前九月,再少報三百二十五億元。

業內人士說,九月建築貸款年增率,從調整前二○%改到調整後約二九%,差異之大令人訝異。

此外,今年建築貸款餘額屢創歷史新高,十月建築貸款餘額較上月成長新台幣一百六十九億元,更是首度超越八千億元大關,來到八千零五十八億元。此舉引起了金管會銀行局查核動作,卻意外發現銀行業建築貸款申報嚴重不足的情形,進而要求銀行業做出針對建築貸款餘額做出修訂。

央行昨日還公布,今年十月購屋住宅貸款餘額高達新台幣四.三兆元,續創歷史新高,較上月增加二百五十七億元,至於房屋修繕貸款餘額為新台幣七千七百三十六億元,也創下九十年十二月來新高,較上月增加九十一億元,顯示目前房地產市場仍相當熱絡。



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