獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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美國商務部28日公佈，2012年10月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較9月的36.9萬戶(下修值)下滑0.3%至36.8萬戶；與2011年同期的31.4萬戶相比成長17.2%。根據Thomson Reuters的統計，經濟學家原先平均預估10月份獨戶新屋銷售年率為38.5萬戶。2012年9月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售初估為38.9萬戶，創2010年4月以來新高。

10月新屋中間價年增5.7%(月減4.2%)至237,700美元。截至10月底待售新屋週轉天期自4.7個月(上修值)升至4.8個月，遠低於2011年同期的6.1個月。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

10月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的14.5萬戶上升1.4%至14.7萬戶；較2011年同期的15.9萬戶降7.5%。其中，完工待售新屋報40,000戶，略高於9月的39,000戶。

彭博社報導，房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的最新數據顯示，截至11月21日為止當週30年期傳統固定房貸平均利率為3.31%，創1971年開始統計以來新低紀錄。美國聯準會主席柏南克(Ben S. Bernanke)是在今年9月13日祭出每個月買進400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities；MBS)的量化寬鬆貨幣政策(QE)。

受颶風Sandy衝擊的美國東北部10月獨戶新屋銷售年率下滑32.3%；中西部勁揚62.2%至近3年新高水準；西部上揚8.8%至2008年7月新高水準。

【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】 2012.11.29 03:39 am

美國10月新屋銷售比9月減少0.3%，不如市場預估，顯示房市復甦依然有限，也說明為何Fed主席柏南克為何會說，房市仍是有待當局協助復原的產業之一。 （彭博資訊） 美國10月新屋銷售意外下滑，顯示房市復甦依然有限，加上市場認為美國國會能否協商化解財政懸崖充滿不確定性，使經濟前景蒙上陰霾，拖累美股道瓊工業指數28日開盤大跌逾百點，但稍後在眾議院議長貝納對預算談判表示樂觀後，跌幅緩和至平盤以下。   美股3大指數28日早盤小跌0.1%至0.3%。道瓊開盤重挫110點，原因是市場仍不確定華府能否達成化解財政懸崖的解決方案，及10月新屋銷售不如預期。 商務部28日說，10月獨棟住宅的新屋銷售比9月減少0.3%，經季節調整並換算成年率後為36.8萬戶，低於道瓊社訪調經濟學家預估的38.5萬戶；9月銷售則從初估的38.9萬戶下修至36.9萬戶。若與1年前相比，10月新屋銷售成長逾17%。 10月底待售的新屋經季節性因素調整後為14.7萬戶，意味若以目前的銷售速度，還需4.8個月才能消化餘屋。10月新屋售價的中位數為23.77萬美元，比1年前上漲5.7%。 東北地區的新屋銷售銳減32.3%。商務部說，珊蒂颶風對新屋銷售數據的影響「很小」。 房價偏低、房貸利率處於歷史低點，加上經濟好轉，已再度點燃民眾的購屋興趣，住宅營建已連續6季推升經濟成長幅度，但過去半年來的銷售數據顯示房市復甦腳步顛簸，部分原因是取得信用的管道受限；這也有助於解釋為何聯準會（Fed）主席柏南克會說，房市仍是有待當局協助復原以刺激經濟復甦的產業之一。 紐約RBC資本市場公司首席美國經濟學家波伽利說，房市雖已觸底反彈，也正朝正確方向邁進，但市場仍無從得知在勞動市場仍然疲弱之際，房市能凝聚多少復甦動能。 【2012/11/29 經濟日報】

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