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美國商務部28日公佈,2012年10月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較9月的36.9萬戶(下修值)下滑0.3%至36.8萬戶;與2011年同期的31.4萬戶相比成長17.2%。根據Thomson Reuters的統計,經濟學家原先平均預估10月份獨戶新屋銷售年率為38.5萬戶。2012年9月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售初估為38.9萬戶,創2010年4月以來新高。

10月新屋中間價年增5.7%(月減4.2%)至237,700美元。截至10月底待售新屋週轉天期自4.7個月(上修值)升至4.8個月,遠低於2011年同期的6.1個月。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計,每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。

10月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的14.5萬戶上升1.4%至14.7萬戶;較2011年同期的15.9萬戶降7.5%。其中,完工待售新屋報40,000戶,略高於9月的39,000戶。

彭博社報導,房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的最新數據顯示,截至11月21日為止當週30年期傳統固定房貸平均利率為3.31%,創1971年開始統計以來新低紀錄。美國聯準會主席柏南克(Ben S. Bernanke)是在今年9月13日祭出每個月買進400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities;MBS)的量化寬鬆貨幣政策(QE)。

受颶風Sandy衝擊的美國東北部10月獨戶新屋銷售年率下滑32.3%;中西部勁揚62.2%至近3年新高水準;西部上揚8.8%至2008年7月新高水準。


美10月新屋銷售 意外下滑

 

美國10月新屋銷售比9月減少0.3%,不如市場預估,顯示房市復甦依然有限,也說明為何Fed主席柏南克為何會說,房市仍是有待當局協助復原的產業之一。
(彭博資訊)
美國10月新屋銷售意外下滑,顯示房市復甦依然有限,加上市場認為美國國會能否協商化解財政懸崖充滿不確定性,使經濟前景蒙上陰霾,拖累美股道瓊工業指數28日開盤大跌逾百點,但稍後在眾議院議長貝納對預算談判表示樂觀後,跌幅緩和至平盤以下。

 

美股3大指數28日早盤小跌0.1%至0.3%。道瓊開盤重挫110點,原因是市場仍不確定華府能否達成化解財政懸崖的解決方案,及10月新屋銷售不如預期。

商務部28日說,10月獨棟住宅的新屋銷售比9月減少0.3%,經季節調整並換算成年率後為36.8萬戶,低於道瓊社訪調經濟學家預估的38.5萬戶;9月銷售則從初估的38.9萬戶下修至36.9萬戶。若與1年前相比,10月新屋銷售成長逾17%。

10月底待售的新屋經季節性因素調整後為14.7萬戶,意味若以目前的銷售速度,還需4.8個月才能消化餘屋。10月新屋售價的中位數為23.77萬美元,比1年前上漲5.7%。

東北地區的新屋銷售銳減32.3%。商務部說,珊蒂颶風對新屋銷售數據的影響「很小」。

房價偏低、房貸利率處於歷史低點,加上經濟好轉,已再度點燃民眾的購屋興趣,住宅營建已連續6季推升經濟成長幅度,但過去半年來的銷售數據顯示房市復甦腳步顛簸,部分原因是取得信用的管道受限;這也有助於解釋為何聯準會(Fed)主席柏南克會說,房市仍是有待當局協助復原以刺激經濟復甦的產業之一。

紐約RBC資本市場公司首席美國經濟學家波伽利說,房市雖已觸底反彈,也正朝正確方向邁進,但市場仍無從得知在勞動市場仍然疲弱之際,房市能凝聚多少復甦動能。

【2012/11/29 經濟日報】





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