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重點及短評:
「美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週二報告稱,美國10月二手房簽約銷售數字連續第9個月攀升。  NAR報告稱,按照季節性因素調整之後的年化數字計算,10月份的二手房簽約銷售數字環比增長了3.7%。對比2008年10月份,今年10月份美國二手房簽約銷售數字同比增長了31.8%。美國10月二手房簽約銷售數字大幅攀升,主要原因可能是美國聯邦政府實行的為首次購房者提供8000美元稅項優惠政策的推動。這項計劃原定於11月30日到期,但目前美國政府已經延長了該計劃時間並擴大了受惠者對象。」

受美國政府政策刺激,美國房市連續幾個月出現回穩現象,無論是新屋或成屋市場,均出現明顯回升現象,這對美國經濟持續是正面訊息。只要房市能持續回穩,則美國民眾之負財富效應就會降低,這對消費市場之穩定,也將是正面訊息!



《相關新聞報導》

美國10月成屋簽約數字增長3.7%
2009-12-01 07:27:52

 

  新浪財經訊 北京時間12月1日晚間消息,美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週二報告稱,美國10月二手房簽約銷售數字連續第9個月攀升。

  NAR報告稱,按照季節性因素調整之後的年化數字計算,10月份的二手房簽約銷售數字環比增長了3.7%。對比2008年10月份,今年10月份美國二手房簽約銷售數字同比增長了31.8%。

  在本次報告中,NAR將美國9月二手房簽約銷售數字環比增幅從上次公佈的6.1%修正為6%。

  二手房簽約銷售指數又稱成屋簽約銷售指數(Pending home sales index),是根據二手房銷售合同的簽約編製的數據。通常一幢二手房屋的銷售交易將在簽約後6到8周內完成,屆時NAR將在其二手房銷售報告中反映這些數據。

  10月份的二手房簽約銷售數字很有可能高於二手房實際銷售數字,原因之一是信貸市場緊張,另一方面可能是更為嚴格的房屋估價規則。一些房地產經紀商抱怨稱,由於一項新的規則要求對房屋價值進行獨立估價,因此很多二手房簽約之後的銷售交易被推遲甚至被取消。

  對比2008量10月份,今年10月份美國的二手房銷售數字同比增長了23%,年化數字攀升至610萬幢。

  美國10月二手房簽約銷售數字大幅攀升,主要原因可能是美國聯邦政府實行的為首次購房者提供8000美元稅項優惠政策的推動。這項計劃原定於11月30日到期,但目前美國政府已經延長了該計劃時間並擴大了受惠者對象。

  NAR是房地產行業的遊說集團。該集團首席經濟學家勞倫斯-尤恩(Lawrence Yun)認為,10月份二手房簽約數字增加的原因,並不完全是政府實行的稅項優惠政策所致。他表示,“從人口統計學角度來看,美國人口正在逐步增長,因此每年合理的二手房銷售數字範圍應該在550萬幢到600萬幢之間。”

  根據NAR機構預測,2009量美國的二手房銷售數字將為515萬幢;2010年美國房地產市場的二手房銷售數字將同比增長10.8%,總量將為570萬幢。該機構預計2009年的新屋銷售數字將為39.4萬幢,2010年將同比增長42%,達到56.1萬幢。尤恩預計明年的平均房屋售價中值將同比增長4%左右。






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