資料來源:XQ全球贏家


本篇文章延伸閱讀:

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16184356


房屋開工率指標說明:(引XQ全球贏家資料庫)
「每月的16號至19號間公布統計資料。

房屋開工率衡量每個月私有住宅的開工數量,是一項市場相當重視的領先指標。由於房屋購買對於一般消費者而言,是一項相當大且重要的支出,因此購屋計畫與消費者對於未來景氣狀況及經濟前景的預測息息相關;此外,房屋開工對於整體經濟活動有加乘效果的影響力,因房屋的建置有助於帶動房屋相關耐久財如家具及家用品等的需求,故是一項相當重要且影響廣泛的領先指標。

仔細分析美國GDP組成項後我們可以發現,私部門住宅投資佔GDP比率約4~5%,而房屋一項佔GDP中『投資』的比率則高達20~25%。此外,家用品耐久財及住屋相關服務(如電力,瓦斯等)佔GDP比重近7%,佔GDP中『消費』的比率更高達一成,其影響力及重要程度可見一斑。

所謂房屋開工,是從實際開始整地算起。開工率區分為獨棟(single family)與連棟房屋(如一般的公寓單位)兩項;一般來說,由於連棟房屋的開工變化較為劇烈,會使房屋開工率大幅波動;而獨棟房屋佔房屋開工比重約七成,且波動情況較為緩和,因此應用上較為重要。另外,房屋開工受氣候影響很大,在嚴寒的冬季月份可能劇烈下降,分析上需特別注意季節因素。

由於房屋產業對於總體經濟相當重要,因此房屋開工率如持續下降,經濟將陷入萎縮甚至衰退。房屋開工率的變動通常與房屋貸款利率呈現正相關,即貸款利率越低,民眾購屋意願越高,從而使得房屋建築活動熱絡,促使開工率上升。在預測房屋開工率時,營建許可是個很好的指標,它可提供未來一個月房屋開工水準的概況,因此也被列在領先指標指數的成分項裡。」


重點及短評:
「5月份住房建築商大幅削減了營建量,這主要與一項針對購房者的聯邦減稅優惠措施到期有關。

  5月的房屋開建量環比跌10%,經季調並年化的總量降至59.3萬幢,後者創下去年12月以來新低。商務部報告的細節甚至更為糟糕,獨戶房屋的開建量重跌17%,經季調並年化的總量降至46.8萬幢,後者創一年來新低。此外,17%的跌幅創下1991年以來獨戶房屋開建量環比降幅的新高。

  5月的房屋開建同比增長7.8%,但與歷史峰值相比低70%以上。

5月的營建許可連續第二個月大幅下滑,環比降幅為5.9%,經季調並年化的總量降至57.4萬幢。4月該數據下跌10%。獨戶房屋的營建許可連續第二個月跌10%,總量降至43.8萬幢。」


5月新屋開工戶數及營建許可戶數均表現不佳,可見美國聯邦購房補貼政策於4月到期後,對美國房屋市場仍造成不小的壓力。美國房屋市場在失業率仍居高不下的不利環境中,離房市擴張期之正常水準仍有一段不小的距離。



《相關新聞報導》

美5月房屋開建59.3萬幢不及預期
2010年06月16日 05:53

 

  新浪財經訊 北京時間6月16日晚間,美國商務部宣佈,5月份住房建築商大幅削減了營建量,這主要與一項針對購房者的聯邦減稅優惠措施到期有關。

  5月的房屋開建量環比跌10%,經季調並年化的總量降至59.3萬幢,後者創下去年12月以來新低。商務部報告的細節甚至更為糟糕,獨戶房屋的開建量重跌17%,經季調並年化的總量降至46.8萬幢,後者創一年來新低。此外,17%的跌幅創下1991年以來獨戶房屋開建量環比降幅的新高。

  5月的房屋開建同比增長7.8%,但與歷史峰值相比低70%以上。

  隨着抵稅政策的到期,建築商面臨來自止贖現房的更激烈競爭,而潛在買家因就業市場狀況而保持觀望立場。

  最新的房屋開建數據不及市場預期。據路透社的調查,經濟學家對5月房屋開建的平均預期為環比降7%,至62.3萬幢。4月的房屋開建由早先發布的67.2萬幢下調至65.9萬幢。

  5月的營建許可連續第二個月大幅下滑,環比降幅為5.9%,經季調並年化的總量降至57.4萬幢。4月該數據下跌10%。獨戶房屋的營建許可連續第二個月跌10%,總量降至43.8萬幢。

  5月的獨戶房屋營建許可量創下了一年來新低。許多分析師認為這一數據是衡量房地産市場健康度的最佳指標之一。

  今年前幾個月營建許可和房屋開建均大幅攀升,建築商紛紛搶在聯邦購房補貼政策到期前進行開發。如果要獲得政府的優惠,房屋買家必須在4月30日前簽約,在6月30日前完成交易。

  5月的多戶房屋開建量大幅增長33%,其營建許可攀升10%。5月的在建房屋量環比降2.3%,至47.5萬幢,後者創下有關數據於1970年開始統計以來的新低。






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