房價創新高的美國房市要泡沫化或崩盤了嗎？由美國上周(6/04)最新15及30年房貸利率看美國房市現階段風險。(本文開放閱讀10小時候，改限部落格好友閱讀)~ 詳細大盤解析與精選財務個案內容於各月號鉅豐財經資訊月刊解析)－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

Full of tenderness girl.jpg

進入FB粉絲專頁請由此進入

(本文內容並非任何型式之投資建議，內容謹供參考，數字如有誤植，以公開資訊觀測站為主，任何投資決策應自行衡量風險，妥善理財，本部落格不負任何盈虧之責！)

指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高。美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，至5月上旬已上升至5.53%，創2009年6月以來最高點，5月下旬下降至5.33%，但6月上旬上升至5.65%，突破5月前波最高點，創金融海嘯後最高點。房貸利率上升將直接對新購屋者造成融資成本上升壓力，勢必對房價居高不下的房市買盤造成越來越高的壓力，是否將導致維持超過10年多頭行情的美國房市就此結束，值得後續高度關注。

對照2008年金融海嘯前，美國房市投機者高倍數的財務槓桿操作，2020年以來的房價快速上漲，很大原因來自房屋供給短缺，加上建造成本大漲，而購屋者被要求提供遠高於金融海嘯期間的自備款，讓金融房貸機構此次的風險承受能力大幅提高，預期美國房市現況雖然風險進入高檔，但就此論斷房市將再度崩跌，恐怕過於武斷，亦是對美國房市形成多頭軌跡的無知。