《美國新屋開工率》

















資料來源:XQ全球贏家

《XQ全球贏家經濟指標說明》

房屋開工率(Housing Start)

每月的16號至19號間公布統計資料。

房屋開工率衡量每個月私有住宅的開工數量,是一項市場相當重視的領先指標。由於房屋購買對於一般消費者而言,是一項相當大且重要的支出,因此購屋計畫與消費者對於未來景氣狀況及經濟前景的預測息息相關;此外,房屋開工對於整體經濟活動有加乘效果的影響力,因房屋的建置有助於帶動房屋相關耐久財如家具及家用品等的需求,故是一項相當重要且影響廣泛的領先指標。

仔細分析美國GDP組成項後我們可以發現,私部門住宅投資佔GDP比率約4~5%,而房屋一項佔GDP中『投資』的比率則高達20~25%。此外,家用品耐久財及住屋相關服務(如電力,瓦斯等)佔GDP比重近7%,佔GDP中『消費』的比率更高達一成,其影響力及重要程度可見一斑。

所謂房屋開工,是從實際開始整地算起。開工率區分為獨棟(single family)與連棟房屋(如一般的公寓單位)兩項;一般來說,由於連棟房屋的開工變化較為劇烈,會使房屋開工率大幅波動;而獨棟房屋佔房屋開工比重約七成,且波動情況較為緩和,因此應用上較為重要。另外,房屋開工受氣候影響很大,在嚴寒的冬季月份可能劇烈下降,分析上需特別注意季節因素。

由於房屋產業對於總體經濟相當重要,因此房屋開工率如持續下降,經濟將陷入萎縮甚至衰退。房屋開工率的變動通常與房屋貸款利率呈現正相關,即貸款利率越低,民眾購屋意願越高,從而使得房屋建築活動熱絡,促使開工率上升。在預測房屋開工率時,營建許可是個很好的指標,它可提供未來一個月房屋開工水準的概況,因此也被列在領先指標指數的成分項裡。




重點及短評:

「美國商務部表示,5月新屋開工換算成年率為56萬戶,比上個月增加3.5%,並優於市場預估的54.5萬戶;若與去年同期相比,5月新屋開工減少5.4%。4月新屋開工換算成年率後上修至54.1萬戶。

反映未來營建景氣的建築許可,5月換算成年率後也成長8.7%至61.2萬戶,是去年12月以來最高水準。

全美四大地區中,以西部表現最為亮眼,5月新屋開工勁揚18%,創去年8月以來最高水準。南部雖然也上揚1.5%,但仍不足以彌補前一個月洪水與龍捲風造成的劇烈下跌;中西部和東北部新屋開工都衰退。

房屋供應過剩加上被查封的房屋低價求售,都抑制美國的營建活動和房價,而超過9%的失業率,更意味著房市可能需要耗時數年才可望反彈。


1.如果你只看看報紙標題,便以為美國房市真的要復甦了,那未免太天真了!

2.看看上圖表就可知,單月份雖出現成長,但以絕對數據而言,其實依舊在谷底區盤整,就像重病者一樣,只是沒有立即性生命危險,但卻仍無法拔管,只好繼續住在加護病房觀察下去。



《相關新聞報導》

美數據雙喜 經濟透曙光

 

 

美國上周首次請領失業救濟金人數減少1.6萬人,降為41.4萬人,仍高於40萬人意味勞動市場雖有改善但依然疲軟。
(美聯社)
美國上周首次請領失業救濟金人數減少,5月新屋開工數也溫和成長,為美國經濟可能開始脫離局部疲軟帶來一些希望。

美國商務部表示,5月新屋開工換算成年率為56萬戶,比上個月增加3.5%,並優於市場預估的54.5萬戶;若與去年同期相比,5月新屋開工減少5.4%。4月新屋開工換算成年率後上修至54.1萬戶。

 

圖/經濟日報提供
反映未來營建景氣的建築許可,5月換算成年率後也成長8.7%至61.2萬戶,是去年12月以來最高水準。

全美四大地區中,以西部表現最為亮眼,5月新屋開工勁揚18%,創去年8月以來最高水準。南部雖然也上揚1.5%,但仍不足以彌補前一個月洪水與龍捲風造成的劇烈下跌;中西部和東北部新屋開工都衰退。

房屋供應過剩加上被查封的房屋低價求售,都抑制美國的營建活動和房價,而超過9%的失業率,更意味著房市可能需要耗時數年才可望反彈。

美國勞工部同日公布,11日止當周首次請領失業救濟金的人數減少1.6萬人,降為41.4萬人,優於市場預期的減至42 萬人。然而這項數據仍在4月以來的40萬人大關之上,凸顯勞動市場的疲軟不振。

經濟學家普遍認為,首次請領失業救濟金的人數要降到40萬人以下,才代表經濟創造出的就業比裁掉的多。

首次申請失業救濟金人數的四周移動均線,持平在42萬4,750人,是4月23日以來最低,此指標因波動較平緩而被認為比較可信。前一周首次請領失業救濟金的人數,從原先的42.7萬人上修為43萬人,經濟學家原先預估會減少7,000人。

至於持續請領失業救濟金的人數,在至4日的一周內也減少2.1萬人,降至367.5萬人,是4月16日以來最低。

多倫多TD證券公司經濟策略分析師波利克說:「我們必須觀察更大的議題,那就是雖然工作消失的速度變慢,但創造就業的情況也不怎麼熱絡。」

【2011/06/17 經濟日報】


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