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短評:

1.8月成屋銷售年率戶數下降至531萬戶,但年增率6.2%,仍為連續第11月的成長。

2.成屋成交中位數為228,700美元,較2014年同期上揚4.7%、連續第42個月呈現年增。全美成屋房價中位數年增率在2014年9月至2015年6月期間都維持在5%以上的高檔水準。由此可見,單月成交量雖下降,但整體趨勢仍維持在成交量緩增,且成交價持續較去年同期穩定上漲的多頭型態。

3.美國房市在就業人口持續增加,且房租費用持續上升、長年期房貸利率維持長期相對低檔之下,仍將維持緩步向上復甦趨勢。 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

  

XQ全球贏家:

 

全美不動產協會(NAR)21日公佈,2015年8月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月的558萬戶(下修值)下滑4.8%至531萬戶;與2014年8月相比增加6.2%、連續第11個月呈現年增。

 

根據華爾街日報的調查,經濟學家原先預估8月份成屋銷售年率將達553萬戶。4.8%是今年1月(4.9%)以來的最大降幅。美國成屋銷售距離歷史高點還有一段遙遠的差距。彭博社報導,史上最高紀錄出現在2005年(708萬戶)。

 

美國成屋銷售數據佔整體房市超過90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示,8月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為228,700美元,較2014年同期上揚4.7%、連續第42個月呈現年增(見圖)。值得注意的是,全美成屋房價中位數年增率在2014年9月至2015年6月期間都維持在5%以上的高檔水準。

 

首購族比重自7月的28%反彈至32%、高於去年同期的29%。NAR首席經濟學家LawrenceYun曾指出,首購族佔美國成屋市場歷史平均比重為40%。NAR統計顯示,2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低。

 

屋主大幅降價求售的銷售比重持平於7%,平2008年10月開始統計以來最低水準。全部現金成交比重自7月的23%降至22%,低於2014年8月的23%。

 

截至8月底待售成屋數量較前月增加1.3%至229萬戶、較去年同期短少1.7%;以當前銷售速度計算週轉天期為5.2個月,高於2015年7月的4.9個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,8月份30年期固定房貸利率平均為3.91%、低於7月的4.05%。

 

 

 

 


 

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