獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

《獵豹評析及投資策略》
30年房貸利率的升降會影響新購屋及換屋需求，持續上升的房貸利率無疑地將對美國房市造成降溫效應。
而新屋開工及新屋營造許可則是房屋市場景氣之先行指標，6月份的指標數字均出現明顯下降情形，顯示美國房屋市場未來將持續降溫。
從美國房市來看，美國經濟景氣處於高頂峰慢慢進入趨緩階段態勢仍未改變，對股權投資者將持續造成壓力，長期而言，此刻仍以分批佈局債權工具為較佳之投資策略！

《相關新聞內容》

存款利率調升 房貸利率飆得更高 美國30年期創4年新高
鉅亨網蔡怡杼／綜合外電報導‧ 7月21日
2006 / 07 / 22 星期六 18:12

隨著美國聯準會 (Fed)持續調升利率，目前美國各年期的房屋貸款利率也同步走高，其中30年期的房屋貸款利率本周急速來到6.8%，創4年來新高並逼近2002年5 月6.81%的高峰。

Freddie Mac 最新報告指出，房屋貸款利率本周急速攀高，目前30年期的房屋貸款利率達到6.8%，較上周的6.79%增加0.01個百分點，平均一年以來為5.73%。

15年期的房屋貸款利率也由上周的6.37%來到6.41% ，平均1年以來利率為5.32%。

Freddie Mac副執行長Frank Nothaft表示，自從公佈 6月份核心物價指數後，由於通膨疑慮仍未減輕，市場開始出現緊張不安的氣氛。

他說，如果通膨惡夢沒有減輕， Fed(美聯準會)今年可能傾向持續調升利率，而房屋貸款利率反應利率調升的可能。

不過，Nothaft也表示，Fed主席柏南克日前在國會舉行半年度聽證會也暗示停止升息的可能。

上周5年期浮動利率房貸(ARM)也同步走揚，平均為 6.36%，過去一年來5年期ARM為5.26%。

1年期的ARM也由日前的5.75%來到5.80%，過去一年，1年期ARM平均利率為4.42%。

對選擇使用浮動式利率房貸的民眾來說，一旦 Fed 宣布調升利率，房貸利率也將隨之升高。

美國抵押銀行協會指出，今年將有3300億美元的ARM 受到影響，明年則有1兆美元ARM。

《美國六月份新屋開建數字下滑5.3%》
2006-07-19 06:50:09

　　【MarketWatch華府7月19訊】週三，美國商務部宣佈，六月份營建商的新屋營建速度有所放緩，新屋開建許可數字持續下滑。

　　六月份美國新屋開建數字下降5.3%，經過季節性調整後的成長年率降至185萬棟，五月份新屋開建數字由先期公佈的196萬棟向下修正至195萬棟。

　　六月份新屋開建數字沒有達到先期經濟學家普遍預計的189萬棟。

　　營建許可數字--房屋營建領域的一項領先指標--下滑4.3%，經過季節性調整後的成長年率由五月份的195萬棟降至186萬棟。

　　六月份獨棟房屋的開建數字下降6.5%，至149萬棟，大型公寓開建數字攀升至30萬6000東。

　　六月份完工房屋數量上升6.4%，至201萬棟。

　　六月份新屋開建數字較去年同期水平下降11%。

　　營建許可數字較去年同期減少15%。

　　過去一年，完工房屋數量攀升2%。

　　全美四大地區當中，有三個地區的新屋開建數字出現下滑。西部地區下跌11.5%，南部和西部地區分別下降4%和10.2%，中西部地區則攀升3%。

　　住房市場仍然是美國經濟成長面臨的最大問題。

　　聯儲局預計房市的成長將有所放緩，但並不足以對消費開支產生重要影響。

　　政府方面警告稱，其住房數據可能存在大型取樣及其他統計錯誤。若需要確定新屋開建數字的走勢，需要對五個月的數字進行觀察。由於統計標準可能存在巨大的錯誤，政府無法判定六月份新屋開建數字是否真的出現了上升。