資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家


重點及短評:
全美不動產協會(NAR)22日公佈,2010年6月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較5月的566萬戶下滑5.1%至537萬戶,已連續第2個月下滑,並創3月以來新低;年增率達9.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期6月成屋銷售年率將下滑至510萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,6月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為183,700美元,較2009年同期高出1%。截至6月底待售成屋數量較前月上升2.5%至399萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為8.9個月,高於5月的8.3個月。經濟學家Bernard Baumohl認為週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,6月份30年期固定房貸利率平均為4.74%,低於5月的4.89%與2009年6月的5.42%,創下1971年開始統計以來最低紀錄。Baumohl曾指出,在其他條件不變的情況下,房貸利率每上升1個百分點大約會令成屋銷售年率縮減25萬戶。

NAR調查顯示首購族佔6月成屋成交量的43%,低於5月的46%;投資客比重為13%,低於5月份的14%。

NAR經濟學家Lawrence Yun指出,美國房屋稅負優惠仍對房市起伏造成影響,6月成屋銷售反映了稅負優惠的衝擊。美國首購抵稅優惠在4月30日截止。Yun並且指出,雖然房屋供應量高於該機構樂見的水位,但房價仍然持穩主因許多地方市場的房價早已過度修正。」

1.美國成屋銷售數量佔整體房市比重約84%,成屋銷售數量下滑,此顯示美國整體房市復甦力量仍弱。

2.房屋價格相較去年同期,呈現止穩現象,但待售房屋數量仍增加,顯示成屋市場之買氣在租稅補貼到期後,並未明顯轉強。

3.房屋貸款利率走低,但相對於就業市場之低迷及聯邦資金利率水準,美國民眾購屋意願似乎仍裹足不前。


《相關新聞報導》

美成屋銷售減幅 意外縮小

據美國全國不動產仲介協會,美國6月成屋銷售比5月減少5.1%,換算成年率降至537萬戶,但優於市場原先預估的大減8.1%至520 萬戶。
(美聯社)
美國上周首次申請失業救濟人數陡增、成屋銷售與經濟領先指標雙雙下滑,住宅價格指數也比一年前下降,呼應聯準會(Fed)主席柏南克在國會作證時所說的經濟情勢「異常不明朗」。但由於成屋銷售減幅小於預期,以及企業財報奏捷,美股道瓊指數22日盤初勁漲逾200點。

美國標準普爾500指數22日盤初大漲2.3%,報1,094點;那斯達克指數更暴漲2.6%,報2,244點;道瓊工業指數上漲2%,報10,326點,30檔成分股裡有29檔攀升。

美國全國不動產仲介協會(NAR)22日說,隨著退稅獎勵結束,美國6月成屋銷售連續第二個月下滑,上個月減少5.1%,使年率成為537萬戶,也使得市場待售餘屋增加。不過這項結果優於市場預期的大減8.1%至520萬戶。

與去年同期比較,6月成屋銷售成長9.8%。但NAR首席經濟學家警告,未來幾個月成交量將「非常低」。

美國勞工部22日說,上周首次申請失業救濟人數增加3.7萬人,達到46.4萬人,增幅超過經濟學家預期的最大值,而經濟學家平均預期為44.5萬人。首次申請失業救濟的四周移動平均也上升至45.6萬人。

IHS環球透視首席美國經濟學家貝圖恩說:「勞動市場進展將非常緩慢。企業對增聘非常保守。」

美國經濟研究聯合會(Conference Board)領先指標6月下滑0.2%,逆轉5月經修正後的上升0.5%。該會經濟學家高斯登說:「各項指標指向成長直到秋季都會繼續減速。」

美國聯邦住宅金融管理局(FHFA)的住宅價格指數5月上升0.5%,是連續第三個月上升,但比去年5月下滑1.2%。

前一天,美國聯邦準理事會(Fed)主席柏南克在國會作證時警告,經濟前景「異常不確定」,但未提出市場期待的因應振興措施,刺激美股轉跌。

【2010/07/23 經濟日報】




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