獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片由Justin原創並分享，特此致謝！)

[淚水無處可躲]
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8.
大正建設的放款申請案件在雞湯宴會後一個星期便由徵信一科提出，那是一個已經接近完工、銷售率接近八成、位於北投的一個成功案子。大正建設的所扮演的角色，只是幫承購戶找放貸銀行而已，但要求以買賣契約價的八成進行放款。
八成的放款比例事實上並未違反公司規定，但部份細節仍在利修平、劉清明、涂向陽之間引起一些爭論。

這一天，三人同時於二十六樓利修平辦公室出現。
『這是一個好案子耶，要不是華東銀行周向賓經理那邊吃不下，那能輪得到我們啊？』利修平得意地說著，『劉經理呀！看起來，你的放款業績很快就要起飛了。』
『看送上來的銷售率資料真的是不錯，算一算還接近八成吶！真不簡單。』劉清明邊說，邊看著手上資料。
『這年頭，所有銀行都在搶業績呀！年代不一樣了，以前是躺著等客戶上門，現在則是好客戶大家爭著搶呀！』從利修平語氣中，便可知好客戶就是明指大正建設。
『從大正提供的銷售資料看來，銷售率真的是不錯，但------，每坪銷售單價是否有過高的問題？』涂向陽首先提出他的看法。
『銷售單價過高？------會嗎？如果過高，怎麼會有這麼高的銷售率呢？買的人可不是傻瓜，聽說View好的樓層還買不到咧！』利修平顯然對大正建設的案子相當了解。
『是啊，徵信一科也實地派人到鄰近周邊物件進行訪價，得到的房屋單價並無與銷售契約有太大差異。』劉清明在一旁補充說道。
『聽說他們的房子都是挑高四米五的房子，未來還可以一層當兩層用呢，單價當然要比較高囉！』利修平接著說：『更何況，以大正目前的品牌及信譽，同樣地段的房子，他們賣得就硬是比別人貴上個一成到兩成跑不掉。』
『問題是------，就出在這個挑高夾層問題，大正建設委託的房屋代銷公司所提供的廣告資料，宣稱申貸物件是買一層送一層，意思是說夾層屋可以一層另外施工裝潢後做兩層使用。』涂向陽攤開整面房屋銷售廣告DM。
『這樣說，基本上沒錯啊，現在這種房子最好賣了。』劉清明看著廣告DM。
『問題是------據我所知，夾層屋二次施工在法令上仍有很大爭議，若政府強力介入取締，會不會影響物件價值，進而對本公司債權產生影響？』
『不會啦！買的人是一般平民百姓，政府沒那個精力去捅這個雞蜂窩，更何況，市場上也不是只有大正建設賣這種房子，沒問題的啦！』利修平拍拍涂向陽的肩膀。
『我也認為應該不會有問題，縱使房價下跌個一兩成，一般住戶也不會輕易放棄房子任由法院拍賣，因此對債權確保應該不會有太大問題。』劉清明點頭應和著利修平的看法。
『我也知道債權應該沒有問題，市場也確實有如此價格，但相較一般正常房子，它多了一層風險也是不容忽視的。』
『房屋單價沒有太大問題！那就對了，至於風險，那有做生意沒有風險的？你就不要太多慮了，公司那一件投資或放款沒有風險？』利修平把兩手一攤。
『說的也是！』涂向陽最後只得陪著苦笑。

大正建設第一件申貸案件順利送到放款審查會，在利修平、劉清明及涂向陽等三人一搭一唱，而法務部陳大山對放款契約也沒特別意見下，順利獲得全體審查委員一致通過，並於呈送李逸龍核准後轉呈董事會後，無異議順利通過。