(圖片由Justin原創並分享,特此致謝!)

[淚水無處可躲]
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8.
大正建設的放款申請案件在雞湯宴會後一個星期便由徵信一科提出,那是一個已經接近完工、銷售率接近八成、位於北投的一個成功案子。大正建設的所扮演的角色,只是幫承購戶找放貸銀行而已,但要求以買賣契約價的八成進行放款。
八成的放款比例事實上並未違反公司規定,但部份細節仍在利修平、劉清明、涂向陽之間引起一些爭論。

這一天,三人同時於二十六樓利修平辦公室出現。
『這是一個好案子耶,要不是華東銀行周向賓經理那邊吃不下,那能輪得到我們啊?』利修平得意地說著,『劉經理呀!看起來,你的放款業績很快就要起飛了。』
『看送上來的銷售率資料真的是不錯,算一算還接近八成吶!真不簡單。』劉清明邊說,邊看著手上資料。
『這年頭,所有銀行都在搶業績呀!年代不一樣了,以前是躺著等客戶上門,現在則是好客戶大家爭著搶呀!』從利修平語氣中,便可知好客戶就是明指大正建設。
『從大正提供的銷售資料看來,銷售率真的是不錯,但------,每坪銷售單價是否有過高的問題?』涂向陽首先提出他的看法。
『銷售單價過高?------會嗎?如果過高,怎麼會有這麼高的銷售率呢?買的人可不是傻瓜,聽說View好的樓層還買不到咧!』利修平顯然對大正建設的案子相當了解。
『是啊,徵信一科也實地派人到鄰近周邊物件進行訪價,得到的房屋單價並無與銷售契約有太大差異。』劉清明在一旁補充說道。
『聽說他們的房子都是挑高四米五的房子,未來還可以一層當兩層用呢,單價當然要比較高囉!』利修平接著說:『更何況,以大正目前的品牌及信譽,同樣地段的房子,他們賣得就硬是比別人貴上個一成到兩成跑不掉。』
『問題是------,就出在這個挑高夾層問題,大正建設委託的房屋代銷公司所提供的廣告資料,宣稱申貸物件是買一層送一層,意思是說夾層屋可以一層另外施工裝潢後做兩層使用。』涂向陽攤開整面房屋銷售廣告DM。
『這樣說,基本上沒錯啊,現在這種房子最好賣了。』劉清明看著廣告DM。
『問題是------據我所知,夾層屋二次施工在法令上仍有很大爭議,若政府強力介入取締,會不會影響物件價值,進而對本公司債權產生影響?』
『不會啦!買的人是一般平民百姓,政府沒那個精力去捅這個雞蜂窩,更何況,市場上也不是只有大正建設賣這種房子,沒問題的啦!』利修平拍拍涂向陽的肩膀。
『我也認為應該不會有問題,縱使房價下跌個一兩成,一般住戶也不會輕易放棄房子任由法院拍賣,因此對債權確保應該不會有太大問題。』劉清明點頭應和著利修平的看法。
『我也知道債權應該沒有問題,市場也確實有如此價格,但相較一般正常房子,它多了一層風險也是不容忽視的。』
『房屋單價沒有太大問題!那就對了,至於風險,那有做生意沒有風險的?你就不要太多慮了,公司那一件投資或放款沒有風險?』利修平把兩手一攤。
『說的也是!』涂向陽最後只得陪著苦笑。

大正建設第一件申貸案件順利送到放款審查會,在利修平、劉清明及涂向陽等三人一搭一唱,而法務部陳大山對放款契約也沒特別意見下,順利獲得全體審查委員一致通過,並於呈送李逸龍核准後轉呈董事會後,無異議順利通過。

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