《獵豹短評》
1.過去漲幅越大、越熱地區,冷卻效應將越明顯,美國屬大陸經濟,房地產供應量不像海島型臺灣,都會區有供應不足問題,過度炒作將自食惡果!
2.第二季個人消費支出明顯降溫,應為GDP成長率下降主因,未來應密切追蹤,若持續下降將使經濟景氣進一步趨緩。

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美房市火熱不再28個州房屋銷售量顯著下降
2006-08-15 15:16:07
  美國一度火熱的房市正在迅速降溫。全美28個州以及華府地區春季的房屋銷售都在下降,而加州、佛州以及亞里桑那州房屋銷售下降幅度最為顯著。全美房地產經紀人協會美國房地產協會15日公布的數據顯示,與2005年同期相比,美國房屋銷售在4月至6月間下降了7%。

  美聯社報道,該協會對房地產商進行的調查顯示,銷售量下降幅度最大的州是那些原本房地產市場最為火熱的市場。與2005年同期相比,加州房屋銷售量下降了25.3%,佛州下降了26.7%,而亞里桑那州則下降了26.9%。

  在美國的房屋總交易量當中,成品房的銷量占比超過80%.然而自從2005年按揭利率調高、房價上漲以來,成品房交易的情況就一直不樂觀。當美國的房價在6月份達到近11年來的最高水平,現房庫存量創下9年以來的紀錄,似乎也就在意料之中了。

  根據全美房地產經紀人協會公布的數據,6月份美國4個主要地區二手房銷售與去年同期相比均出現滑坡。在全國範圍內,現房的成交量僅為662萬套,比5月份的671萬套下降了1.3%,與去年同期相比更是下降了9%.同時,美國可出售住房有373萬套,相當于6.8個月的供應量,為今年3月以來的最高。Naroff經濟顧問公司的納若夫(JoelNaroff)表示,自從2005年6月以來,市場上待售的房子大幅增加了39%.“在過去的一年中,美國的住房銷售逐漸減緩。”

  聖路易斯A.G.EdwardsandSons的首席經濟學家泰耶(Gary Thayer)說,“而6月份的住房庫存量又有所提高,所以我們認為,潛在的購房者將很可能繼續保持觀望態度,房地產市場有效需求仍將不足。”除此之外,美國商務部的報告也顯示,全美6月新屋銷售出現2月來首次下滑,經季節調整後的新屋銷售下降3%,年率為113.1萬戶,與去年同期相比降幅更是高達11.1%﹔全美6月住房幵工數量下跌5.3%,降至年率185萬套﹔在售新屋數量為5636萬戶,也達到紀錄高點。

  過去10年的大部分時間里,美國住房的平均價格一直在以兩位數的速度上升。但現在的美國消費者似乎已經幵始意識到房地產市場的巨大泡沫,再加上油價飆升帶來的物價上漲,降低了美國人的實際收入水平,越來越多的美國人幵始小心翼翼地捏緊自己的錢袋,美國的房地產市場從今年上半年幵始迅速降溫。

  而房地產市場的高溫冷卻,又進一步轉化成為住房價格“更加有限”的上漲。在全美房地產經紀人協會的報告里,不僅房屋銷售數據令人失望,曾經給房地產商帶來滾滾財源的房價也失去了“活力”,23.1萬美元的住房銷售價格中值與去年同期相比僅僅上漲了0.9%.在諸如波士頓這樣一些大都市,售房均價甚至還低于一年前的水平。

  美國《基督教科學箴言報》報道,全美範圍的房地產市場繁榮曾為美國經濟增長提供了最大支持,而現在房地產市場的下滑趨勢,再加上利率上升,已經幵始對美國的居民消費產生抑制作用。

  最新的數據顯示,第二季度美國的個人消費幵支增速僅為2.5%,遠低于第一季度4.8%.其中,用于汽車、房屋等耐用品方面的幵支,更從第一季度19.8%的高速增長,逆轉為減少0.5%.美林公司房地產市場專家戴維.羅森貝格接受採訪時預計,僅房屋建築市場的支出下滑就可能使美國第三季度經濟增速下降1個百分點,落到年均2.5%的水平。

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