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重點及短評:
「美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週二報告稱,美國11月份二手房銷售數字環比增長了7.4%,年化數字攀升至654萬幢,主要原因是很多購房者希望搶在美國政府實行購房稅項優惠措施到期之前購買二手房。

  報告表明,今年11月份美國二手房銷售速率創下了2007年2月份以來新高。截至11月份,美國的二手房銷售數字已經連續三個月大幅攀升。自今年8月份以來,美國的二手房銷售數字已經增長了28%。

  對比去年同期,今年11月份美國二手房銷售數字增長了44.1%,創歷史最大增幅,表明房地產市場在經歷了數十年以來最嚴峻的滑坡局面之後已開始復甦。

11月份的二手房售價中值為17.26萬美元,比去年同期下降了4.3%,為兩年以來最小年度跌幅。」


美國房市進入復甦期之跡象,看起來是越來越明顯了。成屋市場已進入價穩量增的復甦現象。

美國成屋市場佔全部房市銷售之84%,可見其重要性遠高於新屋市場。在成屋市場領先回溫之後,美國新屋供給量又減少情況之下,將有利於美國房市未來之復甦力道。




 
《相關市場新聞》

美國11月二手房銷售攀升7.4%
2009-12-22 07:27:33

 

  新浪財經訊 美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週二報告稱,美國11月份二手房銷售數字環比增長了7.4%,年化數字攀升至654萬幢,主要原因是很多購房者希望搶在美國政府實行購房稅項優惠措施到期之前購買二手房。

  報告表明,今年11月份美國二手房銷售速率創下了2007年2月份以來新高。截至11月份,美國的二手房銷售數字已經連續三個月大幅攀升。自今年8月份以來,美國的二手房銷售數字已經增長了28%。

  對比去年同期,今年11月份美國二手房銷售數字增長了44.1%,創歷史最大增幅,表明房地產市場在經歷了數十年以來最嚴峻的滑坡局面之後已開始復甦。

  NAR機構首席經濟學家勞倫斯-尤恩(Lawrence Yun)在今天召開的新聞發佈會上表示,政府實行的向首次購房者提供稅項優惠措施的原定最後期限為11月30日,大量購房者湧入房地產市場以求在此期限之前完成購房交易。目前美國政府已將這項政策延期,並將非首次購房者也納入了此項政策的受惠者範圍。

  尤恩表示,今年11月份的二手房銷售數字當中,有超過一半購房者是第一次購房。據尤恩估計,大約已有200萬名首次購房者享受到了政府為他們提供的稅項優惠政策,另有大約240萬名購房者也將從政府延長並擴大受惠對象的政策中受益。

  此前接受MarketWatch機構調查的經濟學家平均預期美國11月二手房銷售年化數字將攀升至628萬幢。

  NAR報告表明,11月份的二手房售價中值為17.26萬美元,比去年同期下降了4.3%,為兩年以來最小年度跌幅。

  11月份的未售出房屋庫存量環比下降了1.3%,降至352萬幢,相當於11月份二手房實際銷售數字的6.5倍,為3年來最小比值。

  本次報告中的未售出房屋庫存數字未經過季節性因素調整。通常秋季的幾個月內房屋庫存都會下降。

  尤恩表示,房地產市場持續復甦的關鍵因素,在於房價穩定、待售房屋庫存量下降。

  尤恩指出,包括源自房貸止贖的二手房銷售以及空頭被迫出售的二手房在內,作為扣押物的房屋銷售(distress sales)佔到11月份二手房銷售總量的大約三分之一。10月份的此項比例為30%。

  二手房銷售數字佔到整個美國房地產市場銷售的90%,該數字是根據已完成銷售交易的二手房簽約數字來計算的,反映的是數周或者數月之前已經簽署的二手房銷售合同狀況。很多經濟學家認為,新屋銷售數字比二手房銷售數字更能及時反映房地產市場現狀。新屋銷售數字報告是根據新屋銷售合同簽約數字編撰的報告。



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