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資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:
全美不動產協會(NAR)22日公佈,經季節性因素調整後2010年11月成屋銷售年率較10月份的443萬戶上揚5.6%至468萬戶;較2009年同期的649萬戶縮減27.9%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期11月成屋銷售年率將上揚至471萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,11月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為170,600美元,較2009年同期上揚0.4%。截至11月底待售成屋數量較前月減少4.0%至371萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為9.5個月,低於10月的10.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示,週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,11月份30年期固定房貸利率平均為4.30%,高於10月的4.23%(創下1971年開始統計以來最低紀錄),但低於2009年11月的4.88%。

NAR調查顯示,首購族佔11月成屋成交量的32%,比例與10月相同;投資客比重為19%,比例同樣與10月相同。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,就業機會的持續增加將足以抵銷房貸利率溫和增長的負面衝擊。他並且指出,從房貸利率、房價以及家庭收入等因素來看,目前是1970年開始統計相關數據以來民眾有能力買房子的時點。」  (引自XQ全球贏家)




 
1.成屋銷售谷底出現在2010年7月,最近4個月除2010年10月外,其餘3個月單月均為成長,成屋銷售量似已出現落底回升。

2.成交均價亦出現較2009年同期小幅上漲局面,成交速度亦出現加速現象。

3.整體房市呈現價穩、量小增局面,成屋市場景氣出現緩慢復甦跡象。



《相關新聞報導》

美國經濟指標 一好兩壞

 

 

美國成屋銷售增幅都不如預期,不過房價出現三個月來首見上漲。
(彭博資訊)
美國第三季國內生產毛額(GDP)成長率稍優於一個月前的統計,也高於第二季,但消費支出增幅不如上次公布的數據。另外,11月成屋銷售增幅不如預期,不過房價出現三個月來首見上漲。

 

美國商務部22日公布上季GDP最終值,成長率達2.6%,高於第二季的1.7%,也稍高於一個月公布的2.5%,但不如路透調查後預估的2.8%。

 

 
 
美股三大指數22日早盤在平盤附近狹幅震盪,標準普爾(S&P)500指數上漲0.18%至1,256.87點,超越2008年9月12日收盤的1,251.7點;那天是雷曼兄弟聲請破產的前一日。技術分析師指出,過去六個交易日來,標普有五日收盤離1,251.7點這個關卡不到1%,代表未來該指數仍有上漲空間。

 

目前的資料顯示,第四季經濟可望加速擴張,且明年還會繼續成長,主要是受惠於減稅政策將延長等措施,可補企業回補庫存以及振興方案刺激經濟動能趨緩的缺口。

上季GDP成長率微幅上修,主要是反映企業庫存高於先前估計,從上個月公布的1,115億美元增至1,214億美元,讓GDP 成長率增加1.61個百分點。扣除庫存後,GDP成長0.9%。

 

 
 
占美國經濟活動三分之二以上的消費支出,上季增幅從2.8%下修至2.4%,但仍創2007年第一季以後最快,也優於第二季的2.2%。企業支出增加10%,稍低於先前估計的10.3%,進口增幅不變,但出口稍微轉強。

 

商務部的GDP報告中看不到通膨壓力。聯準會(Fed)關注的通膨指標個人消費支出(PCE),扣除食物和能源價格後年率僅上升0.5%,低於先前估計的0.8%,是50年來最低。

全美不動產仲介協會(NAR)統計顯示,上個月成屋需求成長5.6%,經季節調整後換算成年率為468萬戶,不如彭博資訊調查後預估的475萬戶。但上個月成屋價格中位數比去年同期成長0.4%,達到17萬600美元,是8月來首見上揚,也高於去年11月的17萬美元。在正常情況下,成屋銷售應超過500萬戶。

【2010/12/23 經濟日報】


詳訊:美國11月二手房銷量略超預期
2010年12月22日 07:41

 

  新浪財經訊 北京時間12月22日晚間消息,美國房地産經紀商協會(NAR)發布的11月二手房銷售報告顯示,美國房地産市場延續着近來的緩步復甦勢頭,11月的二手房銷量環比增長5.6%,略高於市場預期。

  NAR指出,11月經季調並年化的二手房銷量增至468萬幢。這一數字略高於接受湯森路透集團調查的經濟學家平均預期的466萬幢。

  此前已有一些跡象表明二手房的銷售將有所增長,10月的二手房簽約銷售指數環比攀升10%,增幅創下了這一僅有很短統計史的指數的最高紀錄。

  盡管實現了環比增長,但11月的二手房銷量較上年同期仍低27.9%,同時明顯低於今年6月的526萬幢。今年6月底購房者享受聯邦抵稅優惠的政策到期。

  2009年11月,二手房的銷售活動得到了市場不正確預測(上一輪購房抵稅政策將到期且不會有新政策出台)的大力推動,此後美國政府延長了這一優惠政策。NAR首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示,目前的二手房銷售已重返抵稅政策出台前的水平。

  NAR的報告還顯示,11月二手房售價的中位值環比上漲0.4%,至17萬600美元,在全部售出的二手房中,低價拋售房屋佔有33%的比重,低於10月的34%。

  10月二手房售價的中位值由17萬500美元小幅下調至17萬400美元。11月二手房售價的環比增長為今年8月以來的第一次。近來抵押貸款利率已開始緩步上漲,但11月4.30%的均值仍處在歷史最低點附近。

  抵押貸款利率的增長並不一定阻礙房地産市場的復甦。美國銀行美林集團的經濟學家團隊指出,通常情況下抵押貸款利率上漲是經濟狀況改善的反映。

  勞倫斯-雲認為,抵押貸款利率上漲實際上對房地産市場有利,至少在上漲的初始階段是如此,因為這將促使購房者不再觀望。但是,他同時指出,現在房貸市場更大的一個問題是銀行目前推行的很嚴格的放貸標準。

  11月的二手房庫存降至371萬幢,相當於9.5個月的銷量。10月的二手房庫存為386萬幢,相當於10.5個月的銷量。勞倫斯-雲表示,鑒於市場存在一些影子庫存,預計明年春天二手房庫存將逐步逼近400萬幢。(立悟)




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