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《重點及短評》
「OFHEO指出,總計有43個州的房價下跌。OFHEO公佈的數據還顯示,2008年第一季的房價與上年同期相比下降3.1%。   OFHEO的負責人詹姆士-洛克哈特(James Lockhart)表示:“對房屋所有者和金融市場觀察家來說,上述房價的下滑意味著房屋淨值的進一步縮水,這可能給抵押貸款市場帶來更多的麻煩。對那些因負擔能力有限而暫時未購房者來說,房價的下跌是好消息,這意味著抵押貸款利率將保持在較低水平。”」

短評:
由房價跌幅擴大,可知美國房地產仍處於供給遠大於需求階段,這會使真正的買盤暫時怯步,他們寧可先行觀望,再決定進場買進時機。因房價下跌而資金周轉失靈的貸款戶,將會把手中的不動產交由金融機構進行拍賣,而因銀拍屋大量進入市場,恐將使美國二手房價格暫時很難翻升。很明顯地,美國房地產仍處於探底過程,離真正的底部恐怕還有段距離。


《市場相關新聞報導》

美第一季房價降1.7% 跌幅創新高
2008-05-22 07:51:06
 

 

  【MarketWatch華盛頓5月22日訊】週四,聯邦住房企業監督辦公室(簡稱OFHEO)宣佈,2008年前三個月對季節性因素做出修正的房價環比下降1.7%,創下歷史新高。

  OFHEO指出,總計有43個州的房價下跌。OFHEO公佈的數據還顯示,2008年第一季的房價與上年同期相比下降3.1%。

  OFHEO的負責人詹姆士-洛克哈特(James Lockhart)表示:“對房屋所有者和金融市場觀察家來說,上述房價的下滑意味著房屋淨值的進一步縮水,這可能給抵押貸款市場帶來更多的麻煩。對那些因負擔能力有限而暫時未購房者來說,房價的下跌是好消息,這意味著抵押貸款利率將保持在較低水平。”

  8個州房價的跨季跌幅超過3%,加州和內華達州的跌幅更高達8%以上。房價跨季度漲幅最高的是懷俄明州,為6.3%,緊隨其後的是猶他州,漲幅為5.6%。

  去年第四季度美國的房價環比下滑1.4%。

  今年三月份的房價下跌0.4%。OFHEO房價指數是根據由房利美和房地美提供抵押貸款的房屋的多次轉手售價計算出來的。

  本週三,美國房地產經紀商和建築師協會公佈的數據均顯示,未來幾個月美國的商業房地產市場將進一步下滑。

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