假日，去了台北美麗華附近看房子，
當然，業者一定會宣傳的是，
房屋日後一定會有增值的空間。
這一點，個人倒有不同的想法，
房地產長久以來，一直有給人這種想法，有保值增值的作用。
以台灣來說，二、三十年前買的房子與現在的房子來做比較。
從這一點來看，確實是沒錯的。
但以個人粗糙的經濟學觀念來看這一點，
是不太認同這一點的，怎麼說勒?
二、三十年前至今，台灣曾經歷經濟高成長的一段Happy Time，
但近年如你我所知，經濟停滯不前，有時甚至向後嚕。
用來衡量一國的GDP/GNP 資料如下:
資料來源 : 中華民國統計資訊網
以民國四十年至今，每五年做一個基數來看，
民國八十五年以前，每五年為一個基數，都有40%以上得成長，
稱得上是爆發性得成長。
但，民國八十五年至民國九十年，出現了多年未見地負成長。
民國九十年至民國九十五年，雖有22.76%的成長，
雖算不錯，但跟過去爆發性的成長比較，開始走緩。
國民所得沒有提高，房價怎麼可能無限上綱?
台北101要蓋的高，地基也要扎得穩吧!
整體所得沒提高，整體房價要提高也難。
除非如"My Angel"所提，能將台灣帶向633之路，
經濟成長6%，國民年所得3萬美元，失業率3%以下，
如果真有那一天，房價再成長一倍也不無可能，
因為我們的平均年所得從美金一萬七到三萬，
也幾乎成長一倍。
但簡單算了一下，到三萬美元，
以現今的時空環境來看，
五年內成長率要86%，這好像是不可能的任務，
房地產要像過去大幅增值，
從GDP/GNP角度來看，似乎有點難度
當然，業者一定會宣傳的是，
房屋日後一定會有增值的空間。
這一點，個人倒有不同的想法，
房地產長久以來，一直有給人這種想法，有保值增值的作用。
以台灣來說，二、三十年前買的房子與現在的房子來做比較。
從這一點來看，確實是沒錯的。
但以個人粗糙的經濟學觀念來看這一點，
是不太認同這一點的，怎麼說勒?
二、三十年前至今，台灣曾經歷經濟高成長的一段Happy Time，
但近年如你我所知，經濟停滯不前，有時甚至向後嚕。
用來衡量一國的GDP/GNP 資料如下:
資料來源 : 中華民國統計資訊網
以民國四十年至今，每五年做一個基數來看，
民國八十五年以前，每五年為一個基數，都有40%以上得成長，
稱得上是爆發性得成長。
但，民國八十五年至民國九十年，出現了多年未見地負成長。
民國九十年至民國九十五年，雖有22.76%的成長，
雖算不錯，但跟過去爆發性的成長比較，開始走緩。
國民所得沒有提高，房價怎麼可能無限上綱?
台北101要蓋的高，地基也要扎得穩吧!
整體所得沒提高，整體房價要提高也難。
除非如"My Angel"所提，能將台灣帶向633之路，
經濟成長6%，國民年所得3萬美元，失業率3%以下，
如果真有那一天，房價再成長一倍也不無可能，
因為我們的平均年所得從美金一萬七到三萬，
也幾乎成長一倍。
但簡單算了一下，到三萬美元，
以現今的時空環境來看，
五年內成長率要86%，這好像是不可能的任務，
房地產要像過去大幅增值，
從GDP/GNP角度來看，似乎有點難度
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鉅豐公告 (2)
1
再加上少子化影響 今年小貓學校的幼稚園小班居然一班招不滿! 以前都有3班呢! 越不好的地段越沒支撐了~
2
關於少子化 去年及今年的小寶貝倒是不少喔
不動產終究會提高的，但是現才剛下降波，你要等20年嗎？
謝謝分享!
價格是由供需決定的,少子化會讓住宅需求增加率遞減, 房子那麼貴,老的死了,獨子接收,幹麻辛苦一輩子背殼!
"My Angel"看到這突然轉不過來,往下看才知道是 "馬英九"豹大真幽默!!
Nice Nice Article... I couldn't agree more! On the other hand, does this means the good property in Shanghai and Beijing contains nice opportunity? Since their GDP is growing rapidly... Also the GDP/GNP increase from 90 to 95 tells us why there was a bull market in Real Estate during the past 4, 5 years!!!
從很多角度來分析(供給,需求,所得,大環境)房價實在還是有點貴 但卻掉不太下來 唯一的理由是有錢人多 等吧! 我們的財產跟郭台銘可能差了好多個'0' 但我們的一秒跟他的一秒是一模一樣的
不同角度的探討 推
感謝分享.