假日,去了台北美麗華附近看房子,
當然,業者一定會宣傳的是,
房屋日後一定會有增值的空間。
這一點,個人倒有不同的想法,
房地產長久以來,一直有給人這種想法,有保值增值的作用。
以台灣來說,二、三十年前買的房子與現在的房子來做比較。
從這一點來看,確實是沒錯的。

但以個人粗糙的經濟學觀念來看這一點,
是不太認同這一點的,怎麼說勒?
二、三十年前至今,台灣曾經歷經濟高成長的一段Happy Time,
但近年如你我所知,經濟停滯不前,有時甚至向後嚕。

用來衡量一國的GDP/GNP 資料如下:
資料來源 : 中華民國統計資訊網



以民國四十年至今,每五年做一個基數來看,
民國八十五年以前,每五年為一個基數,都有40%以上得成長,
稱得上是爆發性得成長。

但,民國八十五年至民國九十年,出現了多年未見地負成長。
民國九十年至民國九十五年,雖有22.76%的成長,
雖算不錯,但跟過去爆發性的成長比較,開始走緩。


國民所得沒有提高,房價怎麼可能無限上綱?
台北101要蓋的高,地基也要扎得穩吧!
整體所得沒提高,整體房價要提高也難。

除非如"My Angel"所提,能將台灣帶向633之路,
經濟成長6%,國民年所得3萬美元,失業率3%以下,
如果真有那一天,房價再成長一倍也不無可能,
因為我們的平均年所得從美金一萬七到三萬,
也幾乎成長一倍。
但簡單算了一下,到三萬美元,
以現今的時空環境來看,
五年內成長率要86%,這好像是不可能的任務,

房地產要像過去大幅增值,
從GDP/GNP角度來看,似乎有點難度

    全站熱搜

    tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(12) 人氣()