國泰、富邦/金控南下搶地 打的是什麼算盤?
 
五都選後政情穩定,財團陸續展開獵地計畫,從英業達葉國一到威剛集團陳立白,以及國泰建設都積極搶進土地,加上富邦金控、台灣人壽、新光人壽,也備妥資金準備獵地,財團及壽險公司不畏政府打房大舉購地,代表什麼涵義?
【文/梁任瑋】

國泰、富邦大手筆進軍台中、高雄房市

十二月房市負面消息頻傳,除了財政部將對房屋交易課重稅,還有敦化南路「敦峰」店面、仁愛路「宏盛帝寶」法拍屋流標衝擊房市信心,但在美國量化寬鬆政策下,帶動國際原物料價格上漲,及新台幣預期升值引發外資匯入,壽險業者在耶誕節前夕南下瘋狂「獵地」。其中,國泰金控旗下的國泰建設更一口氣砸三十億元購地,背後究竟打的是什麼算盤?

在十二月三十日央行召開理監事會前一周,國泰與富邦兩大金控,不約而同大手筆進場獵地、買樓,而且鎖定目標都是甫合併升格為直轄市的高雄與台中,替二○一一年房市多頭格局提前定了調。

「國建近期還會再買南高雄一塊土地!」高雄房產業界人士透露,已十年未在高雄購地的國建,這幾年從未放棄在高雄找地。以上周購入的博愛三路土地為例,就位於北高雄高鐵左營站、捷運生態公園站附近,交通與生活機能都很好,未來如果興建為超高樓層建築,可俯視蓮池潭。雖然這塊地高雄在地建商都有接觸過,但最後被國建以八.○三億元拿下,換算每坪高達九十萬元,可說是替高雄房市注入一劑強心針。

國建出手替高雄豪宅市場注入強心針

事實上,二○一○年高雄房市全靠區域三大豪宅「國硯」、「京城凱悅」與「都廳苑」輪番上陣演出,在建商強力促銷包裝下,吸引不少台北客南下投資,不僅推案穩定去化中,更讓房價站上每坪三十萬元大關,讓長期經營高雄市場的國建,看到了豪宅市場的機會。因此,國建三年前在高雄縣鳳山市建國路推出的「凱旋門」,在二○一○年完工交屋入帳後,國建在高雄已沒有房子可賣,為了增加二○一一年推案土地庫存,趕在近日簽下博愛三路的八九二坪土地。

這位高雄房產業界人士表示,高雄市現在隨便一塊住宅區土地每坪也喊價一百萬元以上,隨著土地成本節節升高,高雄不但已找不到房價每坪十萬元以下的預售屋,未來可能連每坪二十萬元以下的新成屋都要絕跡,大型建商囤地的情況不只在台北發生,連高雄都已開始蔓延,以他個人為例,就因為近期建商購地交投熱絡,他兩周就賺進五千萬元佣金。

就當高雄建商還在議論紛紛之際,國建旋即又轉入台中市七期重劃區買下兩塊五百餘坪土地,總金額合計二十三億元,巧合的是,富邦人壽也在同時宣布買下七期全新完工大樓豐邑建設的市政都心廣場九樓層,交易總價二十一.七二億元創新高,打破商辦被視為台中房地產市場票房毒藥的迷思。

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