獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

國泰、富邦大手筆進軍台中、高雄房市

在十二月三十日央行召開理監事會前一周，國泰與富邦兩大金控，不約而同大手筆進場獵地、買樓，而且鎖定目標都是甫合併升格為直轄市的高雄與台中，替二○一一年房市多頭格局提前定了調。

「國建近期還會再買南高雄一塊土地！」高雄房產業界人士透露，已十年未在高雄購地的國建，這幾年從未放棄在高雄找地。以上周購入的博愛三路土地為例，就位於北高雄高鐵左營站、捷運生態公園站附近，交通與生活機能都很好，未來如果興建為超高樓層建築，可俯視蓮池潭。雖然這塊地高雄在地建商都有接觸過，但最後被國建以八．○三億元拿下，換算每坪高達九十萬元，可說是替高雄房市注入一劑強心針。

國建出手替高雄豪宅市場注入強心針

事實上，二○一○年高雄房市全靠區域三大豪宅「國硯」、「京城凱悅」與「都廳苑」輪番上陣演出，在建商強力促銷包裝下，吸引不少台北客南下投資，不僅推案穩定去化中，更讓房價站上每坪三十萬元大關，讓長期經營高雄市場的國建，看到了豪宅市場的機會。因此，國建三年前在高雄縣鳳山市建國路推出的「凱旋門」，在二○一○年完工交屋入帳後，國建在高雄已沒有房子可賣，為了增加二○一一年推案土地庫存，趕在近日簽下博愛三路的八九二坪土地。

這位高雄房產業界人士表示，高雄市現在隨便一塊住宅區土地每坪也喊價一百萬元以上，隨著土地成本節節升高，高雄不但已找不到房價每坪十萬元以下的預售屋，未來可能連每坪二十萬元以下的新成屋都要絕跡，大型建商囤地的情況不只在台北發生，連高雄都已開始蔓延，以他個人為例，就因為近期建商購地交投熱絡，他兩周就賺進五千萬元佣金。

就當高雄建商還在議論紛紛之際，國建旋即又轉入台中市七期重劃區買下兩塊五百餘坪土地，總金額合計二十三億元，巧合的是，富邦人壽也在同時宣布買下七期全新完工大樓豐邑建設的市政都心廣場九樓層，交易總價二十一．七二億元創新高，打破商辦被視為台中房地產市場票房毒藥的迷思。

《今周刊》732期更多精采文章

◎封面故事：消失的首富／國泰集團大王子 25年興落告白
◎特別企劃：氣候巨變新常態 你如何賺冷天財？／專訪《糧食的價格誰決定？》作者威斯霍夫
◎話題人物：從咖啡店小妹到世界咖啡女王／李雅婷 一萬次練習的力量
◎特別企劃：許文龍回憶錄《零與無限大》搶先曝光／82歲的人生智慧
◎焦點新聞：國泰、富邦大手筆進軍台中、高雄房市／金控南下搶地 打的是什麼算盤？
◎高科技：三人公司、19萬元起家／矽瑪科技 綁住黑莓機一起大成長
◎企業最前線：研發勝出 一盒墨水賣出四億元業績／全台墨水王泓瀚 浴缸到上櫃之路
◎新聞現場：股價打對折私募／落難股王益通再惹爭議
◎陸股觀測站：金融、地產股將再度扮演領頭羊／Ａ股先蹲後跳 幅度將超過預期
◎彭博商業周刊：從經濟到交通 從美國到北歐／「卡住」的一年

【本文未完，更多內容請見《今周刊》】