(本文內容並非任何型式之投資建議,內容僅為個人研究心得,任何投資決策應自行衡量風險,妥善理財,本文作者及本部落格不負任何盈虧之責!)

本篇研究數據發想來自於豹大追蹤文章:
美國12月成屋銷售持續反彈!但仍處於長期低檔區!
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16231558



經收集NAR歷史成屋銷售數據,在2008年房產泡沫前,美國自2004年起成屋銷售從600萬至700多萬,因此大略估算平均600萬應是房市健康值。目前最近幾個月的數字己脫離最差情況,但仍屬低檔區;以年增率觀察復甦力道,在一波小反彈之後,又開始滑落,猶幸仍在零軸線之上,但下滑力道是否消退仍待觀察。


根據NAR提供之銷售金額中位數與平均數,皆呈緩緩下滑;近期略有走平,或可反應價格至短期谷底;但若如豹大所言,只是賣壓被抑制住,則被抑制住之賣壓未出籠仍無法大幅提升售價,顯見供給仍大於需求,對房市後勢發展並不健康。


以年增率觀察房價反彈力道,在泡沫破滅後,房價下跌力道於2009年落底,於2010年初以低基期大幅反彈至零軸線以上,但在2010年中後、至2011年底再度趨弱並下滑至零軸線以下,顯見復甦力道並不強勁

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