《重點及短評》
『永慶房仲集團調查,3月份大台北地區成交件數較上月大增50%,與去年同月相較則呈現持平;在平均成交房價上,雖較2月份僅成長1%,但與去年同月相較,北巿與北縣平均單價漲幅都十分可觀,分別較去年3月成長35.5%與16.5%,漲幅位居全台一、二名。
值得注意的是,高鐵通車後,一日看屋氣氛成型,許多台北投資客獲利了結,轉往中南部佈局。永慶房屋統計,中、南部成屋平均成交價位,短期漲幅較大台北地區還要可觀,台中巿較2月上漲6.4 %,高雄巿漲幅更達7.6%。 』

短評:
投資客挾帶著低利率的充沛資金不斷在北、中、南都會區進行房地產掠奪式投機炒作,加上建商廣告的強力促銷,使得房市成交量熱度不減;然,長期房價之真正支撐來自供需的平衡,而需求又往往隨就業人口及生活機能強弱而消長變化;因此,房價區段供需及附屬客觀條件之好壞將影響其長期價格,無論投資或自住均應謹慎選擇後為之!


《市場相關新聞》
2007.04.03
大台北成屋成交量三月大增50%
【王莫昀/台北報導】 

三月房市有增溫跡象,根據永慶房仲集團統計,3月份全台三大都會,以大台北地區成交量漲幅最大,較上月成長50%,台中巿與高雄巿則在平均成交價位部分,有顯著成長,分別較上月成長6.4%與7.6%。

信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮表示,整體來看,全台3月成屋巿場交易量,明顯較2月成長,漲幅近五成左右,而與去年同月相較,也有二成的漲幅。

近來因香港富商李澤楷計畫投資水湳機場與阿扁總統南下購屋等利多的台中巿與高雄巿巿場,相關話題在房地產敏感度較高的預售巿場已成為重要促銷議題,並明顯助漲買氣;在成屋巿場,則處於「蘊釀階段」,對成交量與價位部分助益尚屬有限。

永慶房仲集團調查,3月份大台北地區成交件數較上月大增50%,與去年同月相較則呈現持平;在平均成交房價上,雖較2月份僅成長1%,但與去年同月相較,北巿與北縣平均單價漲幅都十分可觀,分別較去年3月成長35.5%與16.5%,漲幅位居全台一、二名。

值得注意的是,高鐵通車後,一日看屋氣氛成型,許多台北投資客獲利了結,轉往中南部佈局。永慶房屋統計,中、南部成屋平均成交價位,短期漲幅較大台北地區還要可觀,台中巿較2月上漲6.4 %,高雄巿漲幅更達7.6%。



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