獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

《獵豹短評》
美國30年房貸利率最新利率在6.78%，而聯邦資金利率(FED)為5.25%，對以中介資金的金融機構而言，兩者之利差約1.53%，顯然並不大，若加上金融機構存款準備金成本，金融中介機構之成本恐怕與房貸利率不會差距太遠。
房貸利率持續上揚將使新貸戶減少，直接影響未來新屋市場，另一方面利差縮小又將使金融機構貨幣創造能力下降，使維持金融市場活絡之資金供應縮減，間接影響未來行情。

《新聞內容》
抵押利率連續三週上漲
2006-06-29 12:54:41
　　【CBS.MW芝加哥6月29日訊】週四，Freddie Mac(FRE)發佈的每週報告顯示，美國抵押貸款利率連續第三週上揚，三十年期貸款平均利率已經漲至近四十九個月的最高點。

　　年初以來，抵押利率已經上漲了半個百分點以上。Freddie Mac首席經濟學家諾沙福特(Frank Nothaft)表示，較高的利率顯然會冷卻住宅市場，使其回到較為正常的水平。

　　“抵押利率逐漸上漲的同時，住宅市場已經開始逐步而有序地回歸歷史正常水平。”諾沙福特指出，“比如，新屋開建、現房銷售和房屋價格等指標過去幾個月中都在逐漸降溫。”

　　抵押銀行協會(Mortgage Bankers Association)本週稍早時也曾經指出，伴隨利率上漲至近四年的最高點，貸款申請數量已經大幅減少，跌至近四年的谷底。

　　諾沙福特表示，“金融市場仍然預計聯儲未來六個月還會繼續加息，而聯儲加息自然會對抵押利率構成壓力。”

　　在截至週四的一週中，三十年期固定利率抵押貸款全美平均利率為6.78%，高過上週的6.71%，也高過去年同期的5.62%，達到2002年5月24日6.81%以來的最高點。

　　十五年期固定利率抵押貸款全美平均利率為6.43%，高過上週的6.36%，也高過去年同期的5.20%，達到2002年4月12日6.49%以來的最高點。

　　五年期國債指數化混合型可變利率抵押貸款全美平均利率為6.39%，高過上週的6.32%，也高過去年同期的5.19%，達到Freddie Mac去年1月6日開始追蹤以來的最高點。

　　一年期國債指數化可變利率抵押貸款全美平均利率為5.82%，高過上週的5.75%，也高過去年同期的4.33%，達到2001年6月8日5.85%以來的最高點。

　　抵押銀行協會週三發佈的另外一份調查結果同樣反映了抵押貸款利率上漲的情況。

　　協會的調查覆蓋了全美大約一半的抵押市場，他們發現，三十年期固定利率抵押貸款平均利率從前一週的6.73%上漲至6.86%，十五年期固定利率抵押貸款平均利率從前一週的6.37%上漲至6.49%，一年期可變利率抵押貸款平均利率從前一週的6.22%成長至6.36%。