獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

說的好

蠻專業的見解!!

我想真正不會急升的原因是--中國是採管理浮動的匯率吧 當然,謝國忠講的也沒錯 不過我想...匯率制度這才是關鍵吧,要不然人民幣早就漲翻了 我自己交易過外匯,我也親自去中國考察過,人民幣仍然還是處於低估狀態 而且我這是從國際收支,財政政策,通膨,購買力平價的角度所觀察的 我建議閒錢太多的人,把台幣換成人民幣,再存到中國銀行去吧 或者去投資股票或房地產,10年後我保證一定賺錢

烏龍大大的見解及建議不錯喔！

中共官方為遏制房地產過熱的二次宏觀調控措施出台， 「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」昨天公布， 自六月一日起，個人購房貸款自備款要不得低於三成； 個人購房後五年內轉讓，徵收全額營業稅。(以抑制投機和投資性購房需求) 今天大陸股市收中紅，是否意味資金有轉入大陸股市跡象？

小弟的拙見是這樣的... 交易員要有宏觀與遠見,基本面的分析不是這樣做的 看看新聞及研報,然後似是而非的跟著點頭 這當然會輸的一塌胡塗 看基本面要有一年後才應證的心理準備 我覺得你的觀點太過淺短,要有宏觀的思維模式 有句經典名言說 一般人的分析往往正確,只是時間點有些許落差罷了 我建議你去搜尋一篇史瓦格期貨基本分析看看 他會讓你對基本面的應用及操作,更上一層樓 祝你能獲利豐厚,互相共勉之

北京天則經濟研究所理事長茅于軾認為，大陸國務院宣布的房地產二次宏觀調控，不符合經濟學的原理，雖然 能有一時的效果，但長期而言，根本起不了作用。他指出，高儲蓄率、投資管道不暢通、收入分配不均等三大 問題不糾正，大陸房地產泡沫就得不到根本解決。 茅于軾表示，大陸房地產價格上升的原因是，老百姓高儲蓄的錢缺乏別的投資管道，不得不把閒置的錢拿去購 屋。現在大陸很高比例的購屋者，買房不是為了自己住，而是為了保值。 此外，大陸收入分配差距擴大，財富愈來愈集中在少數有錢人，有錢人又沒有正常的投資管道，結果使得買房 更為火爆，這從大陸房地產市場的結構偏向高檔房也可明顯看出。 茅于軾認為，國務院公布的15項措施，只有一時的效果，根本解決不了問題。就像去年宏觀調控實施後，雖然 暫時壓制住房地產泡沫，但到了今年泡沫就又再起來。以提高自備款為例，就是對經濟問題「只知其一、不知 其二」才會做出的決定。 他指出，大陸的銀行現在是錢很多借不出去，房貸對銀行而言算是優質資產，過了一段時間，銀行還是得為資 金尋找出路，到時候還是會想辦法重新把資金引進地產市場。 至於要求地方政府興建經濟適用房、廉租住房更是荒謬，應該建什麼類型的房屋應當交由市場決定。大陸若不 從解決貧富差距擴大問題著手，讓一般民眾買得房，到最後這些低價的經濟適用房還是賣不出去。 近期大陸股市回溫，能否將資金從房地產導引至股市，茅于軾認為，可能會有一點作用，但幫不了大忙。股市 能吸引的頂多就是上千億的資金，現在投入到大陸房地的資金高達人民幣上兆元。 茅于軾預估，這波宏觀調控儘管暫時能將房地產泡沫打下去，但最後問題還是會再浮現。

資本市場之制度及財務透明度、公司治理等問題，都是大陸股市應克服之難題。 房地產是可以看到之實質資產，中國人有土斯有財觀念根深蒂固，精華區房產很難下跌。

excellent! key point

如果以三國演義來看現今的大陸，會有很多類似 的地方。例如:十常侍，黃巾之亂，諸侯割據... (我不談政治，只偶而看三國演義) 有錢的人更有錢，沒錢的人連工作機會都沒有。 從經濟的角度來看，錢都集中在少數人手上。這 才是最大的問題。就算真的有皇帝想要動這些 十常侍與諸侯的時侯，反正人工便宜錢又大，到 時候恐怕會出大亂子。請齊整支軍隊搞不好超便宜 的說。難保那些呂布孫權會有異心。 我認為發行債券反而是一種方法。不但可以減少 貨幣供給，間接的促成貨幣升值。也可以讓財富 集中在中央手中確保中央集權。也可以讓資金有 適當的出口，甚至可以讓外國銀行不用投資風險 性高的股票，直接買政府擔保的債劵。反而是一 舉數得的方法。 請問各位大陸有開放給外國人買的政府公債嗎? 利率或是資本利得如何?不知道版上的各位可有 研究?

大陸債市之制度我也很想知道，不知有那位大大可以上來聊聊？

看看要不要打電話請教總大，他似乎對債券很有研究。 我從他那邊學到利率越高越是買進的好時機的訣竅。

謝國中的話能聽....已經不知道被輒死多少次了 他從幾百年前就開始喊中國房地產泡沫快破.. 可是就是沒事...我們一直懷疑MS為何能容忍這種人一直存在 可能是他一面喊空...事實上他是政府的打手...躲在MS的經濟學家 或是幫MS拉到很多生意...怪 不管如何...基本上大陸很多統計數字是失真的...建議大家有空多多去大陸看看

突然想到大陸農民喝農藥自殺的故事，喝了沒死 因為農藥是假的。送到醫院給吃藥。掛了，因為 給他吃的藥是假的。 我認為真真假假都不是問題，大陸太大了。這才 是問題，若以最繁華富庶的地方來看，自然看多 大陸。若是除以12億人口，就可以得知他的購買 力如何。自然看空大陸。

中國的大都市房價比起台灣是相差不遠的, 但是遠遠超過當地人民的生活水準所能負擔, 可是就台灣人的角度來說, 卻還算是負擔得起, 甚至是相對便宜的. 這種情況很像台灣十幾年前房市狂飆時的景況, 台灣眾多無殼蝸牛上街抗議, 但是外資買盤仍源源不絕的進來. 大陸像美國一樣廣土眾民, 如果光看一線的直轄市或二線的省會等都市, 房價必然是不斷的上漲, 但鄉下地方沒什麼人的地方就是漲不動, 這種城鄉分歧的狀況在美國是十分平常的, 在中國大陸必然也將持續存在. 只是,請大家體認一個事實: 和台灣同等價位的房子, 大陸的建築品質就是比台灣的差, 而且大陸沒有土地所有權, 而長期增值的不是房子而是土地(房屋會折舊,會爛掉) 一旦大都市或省會的房價崩潰, 大陸不像資本主義社會可以靠自然的通貨膨脹療傷(因為持有土地), 而是製造更多的爛尾樓, 可以想見中共當局不敢下重手的投鼠忌器心態. 我在大陸見到的情形, 就是有些地方正在大興土木, 但是離這些大興土木之處沒多遠的地方, 卻有興建多年的房屋, 周圍的草漲得比人還高. 所以中共當局最想做的, 一定是阻止都市房價往上漲, 然後把資金引導進入城鎮地區, 讓都市房價維持多年不動, 讓鄉村的經濟和房價緩步上揚.

hankeley, 您的論點相當中肯！ 大陸土地規國家所有是外資投資最無法接受之處。

講了那麼多,結論就是: (1)為了經濟成長所需, 中國仍需要不斷的吸引外資, 人民幣會持續擺出升值的假象, 但不會真的升值, 一旦真的升值, 當外資"隨便賣,隨便賺"的時候, 中國的經濟必然隨著外資撤出而崩潰. (2)吸引進來的外資, 中國仍希望投資在設廠或房地產等實質投資, 可想而知股市仍會有諸多限制, 人民幣也不會自由浮動, 而政府也會出手冷卻都會地區的房價, 轉而放手讓鄉村或偏遠地區的房價上漲, 順便帶動區域繁榮. (3)如上所說, 大陸的房子是無法保值的, 如果不是要自住, 千萬不要"投資"都會區的房屋, 台灣房地產只是疲軟十幾年而已, 大陸都會區房地產復原的時間可能需要更久!!

大陸很多制度是身處在資本主義社會的我們很難理解的, 大陸雖然正逐漸和國際社會"接軌", 但是速度會很慢, 深怕一不小心就會引起社會動亂. 看看台灣在民國七十幾年社會的混亂狀況, 股市和房地產狂飆, 大家樂橫行, 黨外(後來變成反對黨)不斷的上街抗議, 爆發流血衝突, 那是台灣有本錢 (看看這幾年的台灣經濟, 就知道老本已幾乎消耗殆盡了), 大陸當局根本都還沒存夠老本呢, 怎敢放任人民幣自由浮動, 怎敢放任外資自由進出呢? 大陸現在把香港當成提款機, 把大陸一流的公司都拿到香港上市, 就像中國銀行一樣, 拿眾多外資的錢來增強它的體質, 香港輸了,不會損及中國的經濟體質, 香港贏了,對中國可有大大的好處. 拿自己同胞的錢改善國有公司的體質, 然後讓外資撿便宜? 門兒都沒有! 當你看見中共當局的整體經濟戰略, 你才能趨吉避凶!

婦女懷孕中的禁忌 民俗 一.不在臥室使用刀、剪、鐵鎚，不可用針或錐子來札布或紙、不可綁 東西、不可以整理粉刷房舍內外 ，不可以釘鐵丁，不移動房內傢俱。 二.不參加婚喪，不食婚喪之食品。 三.不搬重物、忌生食、不冷飲。 四.忌看布袋戲、傀儡戲。 五.忌宰殺雞、魚等殺生行為。 六.忌肖虎者進入。 取材自五行命名改名館 http://www.hifi168.com.tw/

大陸還有一個不能自由遷徙的規定 所以他們比較好控制房地產吧！