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《重點及短評》
『根據經建會今 (5)日所共佈最新的「台灣住宅需求動向調查」指出,第 3季國內住宅需求面信心呈現明顯下降,與會學者擔憂,以指標性的台北市而言,投資客比例大增、消費族群趨向極端,呼籲政府應積極正視相關問題,並提醒投資客留意新成屋市場動向可能對投資房地產市場造成風險升高的危險。 』
當投資客所佔比例不斷升高,加上價格上漲幅度不小,除非物件地點極優否則風險意識一定要提高!

《市場新聞》
北市房地產隱現泡沫?投資客比率增加 學者示警
鉅亨網記者林大正/台北‧12月 5日
2006 / 12 / 05 星期二 16:20


根據經建會今 (5)日所共佈最新的「台灣住宅需求動向調查」指出,第 3季國內住宅需求面信心呈現明顯下降,與會學者擔憂,以指標性的台北市而言,投資客比例大增、消費族群趨向極端,呼籲政府應積極正視相關問題,並提醒投資客留意新成屋市場動向可能對投資房地產市場造成風險升高的危險。

整體而言,第 3季整體購屋者對房價信心綜合分數為102.48分,較上(2)季減少 5.52分,年增0.88分,未來信心指數更掉到只有97.4分。而民眾對未來房地產市場的看法明顯信心不足、趨向保守,顯示面對房價上漲的支撐力道仍顯不足,呈現多、空看法分歧的現象。

淡大教授莊孟翰首先指出,以首善的台北市而言,房地產市場「閉鎖」的情況越來越嚴重,而中產階級的主力購屋族群大量流失,取而代之的極端消費者明顯炒作了非主流性的豪宅、套房產品。

莊孟翰表示,現在在大安區,1000萬元以下的房子根本找不到,一般人買不起預售與新成屋,只好轉向中古屋下手,因此連中古屋都在漲,儘管換屋自住的比例仍佔大多數,但是投資客的比重明顯上升,已逐漸迫使中產階級退出北市房地產市場。

政大教授張金鶚指出,從本季的數字觀察,推測房地產信心分數的下降,很可能是第 3季遭逢的政治紛擾與雙鬼月的餘波效應所致。

張金鶚也強調,市場所隱含投資客的比率可能遠超過 2成,在市場上正常產品減少的情況下,投資客所帶來資金的短期流動相當快,是造成房地產市場出現不穩定的原因之一。

國土資源規劃及不動產資訊中心研究員華昌宜則認為,國內房地產的游資太多沒地方可投資,一股腦的跑向房地產(特別又是台北市等都會),在資金高度集中某地區的情況下,對整體市場而言不見得健康。

華宜昌也不完全贊同兩岸三通後的效益都是正面的;他反問,市場一味的看好三通所帶來的效益,認為台商資金回流購置不動產,相反的,台灣的資金會不會也反過來都往中國大陸跑?

莊孟翰認為,消費者不妨以新成屋作為該地區房市榮枯的先期指標。以北市和桃園為例,前者新成屋少,而預售屋賣得也不錯,進而帶動中古屋跟著漲;後者則恰好相反,新成屋過多,顯見房地產市場呈現餘屋過剩。

張金鶚則呼籲,政府應積極正視市場游資過度浮濫的問題;而投資客也在加碼投資不動產市場前,也應謹慎投資產品價格本身是否「合理」,譬如大安區中古屋單坪價格直逼新成屋,則應考慮是否介入;此外,銀行對於房市過熱期間,放款更須謹慎。




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